第_七_章__我国的房地产金融机构.pdf

第七章 我国的房地产金融机构 第七章 我国的房地产金融机构 和房地产金融市场 和房地产金融市场 第一节 我国的房地产金融机构 第一节 我国的房地产金融机构 第二节 房地产金融机构的任务 第二节 房地产金融机构的任务 第三节 房地产金融机构的管理 第三节 房地产金融机构的管理 第四节 房地产金融市场 第四节 房地产金融市场 第五节 房地产金融市场融资主体 第五节 房地产金融市场融资主体 第一节 我国的房地产金融机构 第一节 我国的房地产金融机构 一、我国房地产金融机构体系 一、我国房地产金融机构体系 （一）房地产金融机构涵义 （一）房地产金融机构涵义 房地产金融机构是指经营房地产金融业务 房地产金融机构是指经营房地产金融业务 的各种金融中介和经营附属房地产金融业 的各种金融中介和经营附属房地产金融业 务的各种金融企业。也就是说，房地产金 务的各种金融企业。也就是说，房地产金 融机构是为专营或兼营有关房地产金融的 融机构是为专营或兼营有关房地产金融的 各类业务而建立和发展起来的 各类业务而建立和发展起来的 （一）房地产金融机构涵义 （一）房地产金融机构涵义 在国际上，各国房地产金融机构的组织 在国际上，各国房地产金融机构的组织 管理体系，包括机构设置，都因各自不 管理体系，包括机构设置，都因各自不 同的历史、文化、经济以及政治背景而 同的历史、文化、经济以及政治背景而 有不同的做法 有不同的做法 我国目前的实际情况，广义上说，我国 我国目前的实际情况，广义上说，我国 从事房地产金融业务的主要金融机构有 从事房地产金融业务的主要金融机构有 中国建设银行、中国工商银行、交通银 中国建设银行、中国工商银行、交通银 行和其他非银行金融机构(如信托投资公 行和其他非银行金融机构(如信托投资公 司等) 司等) （二）设置原则 （二）设置原则 第一，要为住房制度改革和房产的商 第一，要为住房制度改革和房产的商 品化服务，要保障国家和地方的利益， 品化服务，要保障国家和地方的利益， 满足房地产开发经营公司(企业)对住房 满足房地产开发经营公司(企业)对住房 生产、经营和资金的合理需要，保证提 生产、经营和资金的合理需要，保证提 供住房储蓄的房源，满足住房消费贷款 供住房储蓄的房源，满足住房消费贷款 的需要。 的需要。 第二，坚持自主经营、独立核算、自 第二，坚持自主经营、独立核算、自 负盈亏、就地完税和资金自求平衡、存 负盈亏、就地完税和资金自求平衡、存 贷款利益自行消化的原则。 贷款利益自行消化的原则。 （二）设置原则 （二）设置原则 第三，房地产开发经营和房地产信贷规 第三，房地产开发经营和房地产信贷规 模，要服从国家宏观调控、管理和监督， 模，要服从国家宏观调控、管理和监督， 以保证房地产业和房地产金融循着正确的 以保证房地产业和房地产金融循着正确的 轨道健康发展 轨道健康发展 二、我国房地产金融机构体系的 二、我国房地产金融机构体系的 设置与分类 设置与分类 可以从事房地产金融业务的金融组织分成 可以从事房地产金融业务的金融组织分成 五大类：银行类、保险公司类、信托投资 五大类：银行类、保险公司类、信托投资 公司类、证券公司类和其他类 公司类、证券公司类和其他类 房地产金融机构 房地产金融机构 银行类 保险公司类 信托公司类 证券公司类 其他类 中国建设银 中国人民保 中国国际信 海通证券股 各金融资产 行 险公司 托投资公司 份有限公司 管理