第_八_章__房地产信用.pdf

第八章 房地产信用 第八章 房地产信用 第一节 信用与房地产信用概述 第一节 信用与房地产信用概述 第二节 房地产银行的受信业务 第二节 房地产银行的受信业务 第一节 信用与房地产信用概述 第一节 信用与房地产信用概述 一、信用与房地产信用 一、信用与房地产信用 （一）信用 （一）信用 信用是指以偿还为条件的价值运动的特殊 信用是指以偿还为条件的价值运动的特殊 形式，在市场经济活动中主要表现为货币 形式，在市场经济活动中主要表现为货币 资金的借贷和商品交易中的赊销与预付。 资金的借贷和商品交易中的赊销与预付。 价值以信用形式运动并不发生所有权的转 价值以信用形式运动并不发生所有权的转 移，只是其使用权在一定条件下让渡，价 移，只是其使用权在一定条件下让渡，价 值的复归伴随着利息收入，即贷出价值的 值的复归伴随着利息收入，即贷出价值的 增值 增值 “信用”图式 “信用”图式 权益 贷款人 借款人 资金（现金或支票） （二）房地产信用 （二）房地产信用 房地产信用则是以房地产作为特定对象， 房地产信用则是以房地产作为特定对象， 产生于房地产再生产过程中的信用，它包 产生于房地产再生产过程中的信用，它包 括土地、房屋的开发、营建、经营和消费 括土地、房屋的开发、营建、经营和消费 过程中发生的货币借贷和房地产交易中的 过程中发生的货币借贷和房地产交易中的 预付与赊销行为。 预付与赊销行为。 房地产信用也包含受信和授信两个方面 房地产信用也包含受信和授信两个方面 具体包括： 具体包括： 1、房地产国家信用 1、房地产国家信用 指某种国家借贷行为在房地产领域的表 指某种国家借贷行为在房地产领域的表 现，其接受信用的主要形式是由国家发行 现，其接受信用的主要形式是由国家发行 政府债券。如住房建设等房地产开发类政 政府债券。如住房建设等房地产开发类政 府债券，以筹措资金支持住房等房地产的 府债券，以筹措资金支持住房等房地产的 开发建设。国家从个人、企业和金融机构 开发建设。国家从个人、企业和金融机构 取得信用，形成债务，成为债务人。国家 取得信用，形成债务，成为债务人。国家 授予信用的主要形式是政府贷款，例如向 授予信用的主要形式是政府贷款，例如向 安居工程有偿提供资金 安居工程有偿提供资金 2、房地产商业信用 2、房地产商业信用  它是指企业之间相互提供的与房地产交易  它是指企业之间相互提供的与房地产交易 直接相联系的信用，它包括企业在房地产 直接相联系的信用，它包括企业在房地产 交易中延期或分期付款等形式所提供的信 交易中延期或分期付款等形式所提供的信 用和在房地产交易基础上派生的预付款或 用和在房地产交易基础上派生的预付款或 预付定金等形式所提供的信用。 预付定金等形式所提供的信用。  内容包括企业之间在进行土地使用权转让  内容包括企业之间在进行土地使用权转让 和房屋买卖时所采用的延期或分期付款或 和房屋买卖时所采用的延期或分期付款或 预付定金或预付金额或预付款 预付定金或预付金额或预付款 3、房地产银行信用 3、房地产银行信用 它是指银行以货币形式向企业或个人提供 它是指银行以货币形式向企业或个人提供 的与房地产有关的信用。银行一方面以债 的与房地产有关的信用。银行一方面以债 务人的身份，通过吸收存款等形式，把社 务人的身份，通过吸收存款等形式，把社 会上可以用于房地产领域的