响水县正和城镇建设开发有限公司阳光星园小区建设项目建议书2019.3.20修改.doc

响水县正和城镇建设开发有限公司阳光星园小区项目建议书 PAGE PAGE 2 响水县正和城镇建设开发有限公司 阳光星园小区建设项目 项目建议书 二〇一九年三月 PAGE PAGE 1 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 1 总论 - 1 - 1.1 项目概况 - 1 - 1.2 编制原则、依据和范围 - 1 - 1.2.1 编制依据 - 2 - 1.2.2 编制原则 - 3 - 1.2.3 研究范围 - 3 - 2 项目建设背景及必要性 - 4 - 2.1 项目建设背景 - 4 - 2.1.1 响水县概况 - 4 - 2.1.2 中国房地产行业发展现状及市场前景预测 - 5 - 2.1.3 盐城、响水房产市场形势调研分析 - 11 - 2.1.4 响水县“十三五”关于“城乡一体化”发展战略 - 13 - 2.1.5 响水县“十三五”规划主要任务 - 14 - 2.1.6 中国工业化与城市化的取向背景 - 15 - 2.1.7 工业化与城市化带来土地资源紧张的需求背景 - 16 - 2.2 项目建设必要性 - 16 - 3 建设规模与建设条件 - 19 - 3.1 建设规模 - 19 - 3.2 建设条件 - 19 - 4 建设方案 - 24 - 4.1 设计依据 - 24 - 4.2 设计理念 - 24 - 4.3 设计目标 - 24 - 4.4 设计原则 - 25 - 4.5 总平面布局 - 25 - 4.6 建筑设计 - 28 - 4.6.1 建筑单体设计 - 28 - 4.6.2 结构设计 - 29 - 4.7 公用工程及配套设施 - 31 - 4.7.1 给排水 - 31 - 4.7.2 供配电 - 33 - 4.7.3 弱电系统 - 35 - 4.7.4 暖通系统 - 36 - 4.7.5 消防系统 - 37 - 4.7.6 景观设计 - 37 - 4.8 无障碍设计 - 37 - 5 项目建设进度安排 - 39 - 5.1 项目建设进度 - 39 - 5.2 项目招标 - 39 - 6 投资估算与资金筹措 - 40 - 6.1 投资估算 - 40 - 6.1.1 投资估算依据 - 40 - 6.1.2 投资估算 - 40 - 6.2 资金筹措 - 40 - 7 社会影响分析 - 42 - 7.1 社会影响效果分析 - 42 - 7.1.1 项目对所在地居民的影响 - 42 - 7.1.2 项目对社会不同利益群体的影响 - 42 - 7.2 社会适应性分析 - 43 - 7.3 社会稳定风险分析 - 43 - 7.3.1 社会风险分析 - 43 - 7.3.2 风险程度分析 - 44 - 7.3.3 社会风险对策分析 - 45 - 7.3.4 合法性论证 - 45 - 7.3.5 合理性论证 - 45 - 7.3.6 可行性论证 - 46 - 7.3.7 可控性论证 - 46 - 7.4 社会影响分析结论与建议 - 47 - 7.4.1 结论 - 47 - 7.4.2 建议 - 47 - 8 结论与建议 - 48 - 8.1 建设方案的总体描述 - 48 - 8.2 结论与建议 - 48 - 8.2.1 研究结论 - 48 - 8.2.2 建议 - 49 - 1 总论 1.1 项目概况 项目名称：阳光星园小区建设项目； 项目建设地点：响水县美鲈路与淮河路交叉口东南角地块； 建设单位：响水县正和城镇建设开发有限公司； 项目性质：新建； 项目总投资：20000万元人民币； 资金筹措：全部为建设单位自筹； 项目周期：1年； 项目建设内容：本项目占地面积17204m2（约25.8亩），共建设5幢住宅楼和配电房、物业用房等配套设施，总建筑面积42067 m2，其中住宅面积30357 m2、养老服务用房50 m2、社区用房190 m2、物业用房130 m2、配电房180 m2、弱电机房及消控室60 m2。不计容面积共11100 m2，半地下室面积2500 m2、地下室面积8600 m2。 各地块主要经济指标见下表。 表1-1 主要技术经济指标一览表 序号 项目 单位 数 量 备 注 1 总用地面积 m2 17204 　 2 总建筑面积 m2 42067 　 3 计算容积率面积 m2 30967.00 　 其中