响水县正和城镇建设开发有限公司阳光星园小区建设项目可研报告.doc

响水县正和城镇建设开发有限公司阳光星园小区建设项目可行性研究报告 PAGE 1 PAGE 1 响水县正和城镇建设开发有限公司 阳光星园小区建设项目 可行性研究报告 二〇一九年三月目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 1 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 建设单位概况 2 1.3 项目编制依据 2 1.4 项目编制范围及报告编制原则 3 1.4.1 本项目可研报告的编制范围 3 1.4.2 编制原则 4 2 项目建设背景 5 2.1 房地产行业发展现状及市场前景预测 5 2.2 盐城、响水房产政策调研分析 11 2.3 响水县“十三五”关于“城乡一体化”发展战略 12 2.4 响水县“十三五”规划主要任务 13 2.5 中国工业化与城市化的取向背景 14 2.6 工业化与城市化带来土地资源紧张的需求背景 15 3 项目建设的必要性 16 3.1 “沿海大开发”的需要 16 3.2 “建设新响水，全面达小康”的需要 16 3.3 满足广大人民群众的需求 16 3.4 有利于推动城市现代化建设进程 17 4 项目选址与建设条件 18 4.1 项目选址 18 4.1.1 地理位置 18 4.1.2 用地现状 18 4.1.3 项目选址 18 4.2 项目建设的自然条件 19 4.3 市政配套条件 21 4.4 区域环境条件 21 4.5 主要建筑材料 22 4.6 项目优势明显 22 5 建设规模及内容 23 5.1 建设规模及内容 23 5.2 建设工程 23 5.3 配套工程 24 6 工程设计方案 26 6.1 设计依据 26 6.2 设计理念 26 6.3 设计目标 26 6.4 设计原则 27 6.5 总平面布局 27 6.6 建筑设计 30 6.6.1 建筑单体设计 30 6.6.2 结构设计 31 6.7 公用工程及配套设施 33 6.7.1 给排水 33 6.7.2 供配电 35 6.7.3 弱电系统 36 6.7.4 暖通系统 37 6.7.5 消防系统 38 6.7.6 景观设计 39 6.8 无障碍设计 39 7 环境保护 40 7.1 生态和环境现状 40 7.2 环境影响分析 40 7.2.1 施工期污染源 40 7.2.2 项目营运期主要污染源 41 7.3 环境保护措施 43 7.3.1 施工期环境保护措施 43 7.3.2 营运期环境保护措施 46 7.4 特殊环境影响 47 7.5 环境影响评论结论 47 8 劳动安全 48 8.1 设计依据 48 8.2 施工期劳动安全 48 8.3 项目建成后劳动安全 49 9 节能评估专篇 50 9.1 能耗标准和节能规范 50 9.2 项目能耗情况 50 9.2.1 项目能耗种类与应用 50 9.2.2 能源消耗总量与结构 51 9.3 节能措施 54 9.4 项目节能效果分析 56 10 社会稳定风险评估专篇 57 10.1 社会影响效果分析 57 10.1.1 项目对所在地居民的影响 57 10.1.2 项目对社会不同利益群体的影响 57 10.2 社会适应性分析 57 10.3 社会稳定风险分析 58 10.3.1 社会风险分析 58 10.3.2 风险程度分析 59 10.3.3 社会风险对策分析 59 10.3.4 合法性论证 60 10.3.5 合理性论证 60 10.3.6 可行性论证 60 10.3.7 可控性论证 61 10.4 社会影响分析结论与建议 61 10.4.1 结论 61 10.4.2 建议 61 11 项目的实施进度 63 11.1计划进度 63 11.2保证措施 63 12 组织机构及劳动定员 64 12.1 组织机构 64 12.2 人员培训 64 13 项目的招标 65 13.1 工程招标依据 65 13.2 招标范围 65 13.3 招标组织形式 65 13.4 招标方式 66 13.5 项目工程招标单位的要求 66 13.6 工程监理部门的要求 66 13.7 建筑安全生产的要求 67 14 项目