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总包施工单位考察办法
总包施工单位考察办法
(草稿)
目 录
一、考察目的2
二、考察的范围2
三、组织与职责2
四、考察方式3
五、考察准备工作3
六、考察项目3
七、评价施工单位的方法7
八、在建项目上施工单位的考察办法13
附件:需施工单位提交的资料17
总包施工单位考察办法
一、考察目的
1. 扩大施工分供方选择范围,合理选择拟邀请参加投标的施工企业。
2. 在招标阶段,对投标企业的总体情况进行评价,确保选择胜任的中标企业。
2. 正确评价在建项目上施工单位,实现优胜劣汰。
二、考察的范围
1. 有可能与本公司建立承建关系、并具有与其所承担的工程相应的施工能力和资质的
施工企业。
2. 在建项目上的施工企业。
三、组织与职责
对施工单位的考察与由评审小组负责组织实施,评审小组的成员包括管理、工程、造价、
财务等人员,人数为 5 人以上。各相关部门的职责如下:
1. 公司领导:
(1)审批拟邀请参加投标的施工企业名单。
(2 )审查评标委员会推荐的候选中标企业,并最终确定中标企业。
2. 工程部:
(1)是考察、评价施工企业的重点管理部门
(2 )获取施工企业的经验、管理水平、技术水平、施工质量等信息并进行评价。
3. 造价采购部:
(1)负责对施工企业的资信进行调查。
(2 )负责建立信息收集和处理制度,按总经理审批的施工企业名单建立合格施工
企业名册和工程档案。
4. 计划财务部:
(1)负责对施工企业财务情况进行评价。
2
总包施工单位考察办法
四、考察方式
(1)我司与施工单位领导及主要技术、经济人员进行当面沟通
(2 )要求施工单位填报一些资料报表,披露各类信息并提供书面证据
(3 )对施工单位的竣工工程和在建工程进行实地考察
(4 )向施工单位提供拟建项目的信息后后,进一步考察:拟派的项目负责人、技术负责人
的管理能力与技术能力;主要施工方法;质量、工期保证措施。
(5 )与其它房地产开发企业接触,获取其开发项目上施工单位的评价信息。
(6 )从施工单位承建项目的物业公司、业主委员会获取工程质量等相关信息
五、考察准备工作
(1)龙湖地产公司宣传资料
(2 )拟建项目概况:项目位置、地质与地貌、气候与水文、交通、电力供应与其他服务、
建筑工程、结构物、管理站房、安装工程、标段划分、建设工期、设
计规范简介(附主要技术指标表)、各标段主要工程数量(列出初步
工程量清单)、
(3 )要求施工单位填报一些资料报表和其它具体要求(纸版与电子版),详见附件。
六、考察重点
(一)需施工单位提交的书面资料
(1)企业概况与资质、荣誉:
企业概况介绍资料
营业执照:经营范围、 营业执照是、注册资本;
资质证书:是否符合工程施工资质等级的要求, 该证书是否在规定时间内进行了年检
安全资格证书:是否办理并在有效期限内
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投标许可证
入境施工许可证书(对外省施工队伍):有无,年检情况
三年内公司及项目所受奖励与处罚情况
总体施工质量及安全事故情况
企业在建工程饱和度:资金、人员、设备,进行中工程合同的数量及目前
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