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住房公积金贷款住房公积金贷款住房公积金贷款住房公积金贷款 扩额政策培训扩额政策培训 上海市公积金管理中心上海市公积金管理中心 《《关于调整本市住房公积金贷款额度上限的通知关于调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》》 沪公积金沪公积金 （）5151号号 年99月月11日起日起实施实施 对第一次购买自住住房的住房公积 金贷款借款人金贷款借款人，从以户为单位计算贷从以户为单位计算贷 款额度款额度，，改为以户为基础改为以户为基础，，配偶配偶 （（或或 参贷人）分别计算额度的办法，且每 户家庭最高贷款限额为户家庭最高贷款限额元万元；若有若有 补充住房公积金的补充住房公积金的，，每户另增加补充每户另增加补充 住房公积金最高贷款限额1010万元。 其他贷款政策和额度条件不变。 ““第一次购买自住住房第一次购买自住住房””的概念的概念 ““第一次购买自住住房第一次购买自住住房””是指在本市是指在本市 正常缴纳住房公积金的职工家庭（包括夫正常缴纳住房公积金的职工家庭（包括夫 妇双方），从未在市场上购买过自住住房，妇双方），从未在市场上购买过自住住房， 也没有因购买自住住房办理过住房公积金也没有因购买自住住房办理过住房公积金 贷款。贷款。 本次扩额政策的主要特点 强调自住强调自住 新老并存新老并存 户人结合户人结合 住房公积金贷款新政策问答 问问问问 本次扩大住房公积金贷款限额的目的是什么？本次扩大住房公积金贷款限额的目的是什么？ 答答答答 主要是三个有利于，一是有利于进一步落实国主要是三个有利于，一是有利于进一步落实国 家房地产宏观调控政策，支持本市职工购买第家房地产宏观调控政策，支持本市职工购买第 一套自住住房；二是有利于切实减轻本市职工一套自住住房；二是有利于切实减轻本市职工 的购房负担；三是有利于提高住房公积金的资的购房负担；三是有利于提高住房公积金的资 金使用率。金使用率。 问问问问 如何界定“第一次购买自住住房”？如何界定“第一次购买自住住房”？ 答答答答 此次提高贷款限额政策中的“第一次购买自住此次提高贷款限额政策中的“第一次购买自住 住房”是指在本市正常缴纳住房公积金的职工住房”是指在本市正常缴纳住房公积金的职工 家庭（包括夫妇双方），从未在市场上购买过家庭（包括夫妇双方），从未在市场上购买过 自住住房，也没有因购买自住住房办理过住房自住住房，也没有因购买自住住房办理过住房 公积金贷款。公积金贷款。 问问问问 新政策中贷款额度的计算条件有什么变化？新政策中贷款额度的计算条件有什么变化？ 情况一情况一：有二个人及以上参与贷款的家庭有二个人及以上参与贷款的家庭 答答答答 基本公积金基本公积金≤20≤20万万 基本公积金基本公积金≤200万万   补充公积金≤10万 补充公积金≤10万  基本公积金≤40万 补充公积金补充公积金≤10≤10万万 合计≤50万 情况二：情况二：只有一个人参与贷款的家庭只有一个人参与贷款的家庭 基本公积金≤20万 合计≤30万  补充公积金≤10万 举例说明举例说明举例说明举例说明：： 假设甲、乙二人为夫妇，都符合公积金贷款假设甲、乙二人为夫妇，都符合公积金贷款 的条件，甲有基本公积金余额的条件，甲有基本公积金余额2000020000元，乙有基本元，乙有基本 公积金余额公积金余，按照原政策是将夫妇二人的元，按照原政策是将夫妇二人的 公积金余额合在公积金余额合在公积金余额合在公积金余额合在一一起计算后起计算后起计算后起计算后，，，，取最高限额取最高限额取最高限额取最高限额，，，，则可则可则可