2010年融道机构房地产市场月度报告-03.pdf

1 调控乏力量价齐飞 3月楼市重演疯狂 两会后楼市“骤暖”，原本“小阳春”展望超乎市场预期，此前调控尽付东流之势。依据往 年经验，春节过后的第一个月成交量都会较之前有所恢复，但今年的态势似乎只能用“放量 上扬”来形容。 据相关研究机构监测数据显示：一线城市中，广州住宅成交量环比增幅超八成，呈强劲回暖 态势。北京成交量环比增幅也超过了四成以上，深圳和上海回升幅度则相对较小。二线城市 继续延续之前的回暖势头，天津、成都、杭州、重庆、武汉等城市成交量均有不同程度的回 升。此外，由于两会之后，市场预期的调控政策并未得到具体落实，调控后继乏力引来失望， 置业者担心楼价会继续上升而跑步买楼。同时，自1月份以来受调控而积压的刚性需求也开 始释放，两者共同促使了3月份的成交量上升。 本月徐州楼市成交力挽狂澜，环比上月上涨 101.49%，同比 09 年 3 月上涨 21.61%，结束了 年初以来成交量持续下滑的局面。此外徐州各区域项目均有提价现象，市场购销两旺，楼市 火爆卷土重来，市场供求堪比 09 年年末的失衡状况，楼市未来再次陷入迷雾。 3月，楼市逆行倒逼政策调控，频频出台的调控措施落入“空调”境地，从而上演了三月楼 市“杯具”。 ©2010 版权声明：本报告由融道机构徐州 E 房网市场分析部编写，所有提供的信息均通过本公司可靠途径 获得，其准确性、有关观点和预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归徐州E 房网所有， 未经本公司正式书面许可和授权，任何个人和组织均不得以任何手段和形式对本报告进行发布。如引用、 刊发，须注明出处为“徐州E房网”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。 注：本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。 报告撰写： 季爱生 0516 xzefw_jiaisheng@163.com 2 第一章 本月提要 1.1 住建部部长：今年房价一定要保持稳定 1.2 国土部部长：土地出让未必要价高者得 1.3 国土部详解 20%保证金新规：新老地块区别对待 1.4 首次购90 平米以下住房契税优惠收紧 1.5 房产已成公众最重要投资工具，全民炒房态势初显露 1.6 徐州市2010 年度 32项城建重点工程开工 1.7 徐州楼市量价齐升，供求比严重失衡 1.8 徐州土地市场成交大增，商业地王再次催生 1.9 本月数据提示 徐州市每月商品房供应信息 数据来源：徐州房地产信息网 徐州E房网市场分析部 （单位：万㎡） 50 41.47 43.3 40.9 39.05 39.91 40 36.92 36.93 30 28.29 25.43 27.3 20 19.14 9.79 10