2017商业地产前期策划报告模板课件.ppt

地块主要交通要道、交通工具图片 5、地块交通条件 地块主要交通要道、交通工具 一、项目地块概况 第七章 项目地块调研分析 精品文档 以前成功的代表项目、所获荣誉 （可选） 6、开发商概况 开发商背景、实力、以前成功的代表项目、所获荣誉 一、项目地块概况 第七章 项目地块调研分析 精品文档 项目SWOT分析 二、项目SWOT分析 第七章 项目地块调研分析 精品文档 第二篇 定位篇 一、定位原则与依据 二、主题与形象定位 三、目标客户定位 目标消费群定位 目标购铺（投资者）定位 目标经营客户定位 四、项目经营定位 功能分区 立面业态 业态组合及面积配比 五、价格定位 售价定位 租金定位 精品文档 定位原则与依据 一、定位原则与依据 第一章 项目系统定位 精品文档 主题定位 形象定位 二、主题与形象定位 第一章 项目系统定位 精品文档 目标消费群定位 目标购铺（投资者）定位 目标经营客户定位 三、目标客户定位 第一章 项目系统定位 精品文档 1、功能分区 四、项目经营定位 第一章 项目系统定位 精品文档 2、立面业态 四、项目经营定位 第一章 项目系统定位 精品文档 3、业态组合及面积配比 四、项目经营定位 第一章 项目系统定位 精品文档 1、售价定位 五、价格定位 第一章 项目系统定位 精品文档 2、租金定位 五、价格定位 第一章 项目系统定位 精品文档 第三篇 设计建议篇 第一章 项目设计的七大原则 一、聘请专业设计公司 二、平衡业态和功能布局之间的矛盾 三、主力店定制化 四、传承城市文脉特征 五、利用设计制造项目吸引力 六、要有鲜明的人流导向 七、要预留未来发展空间 第二章 项目设计流程 第三章 项目体验式设计的五大趋势 一、怡人的空间尺度 二、不同风格的空间气氛 三、室内外空间的结合 四、环境景观引入室内 五、多元化立面设计 第三章 商业地产项目的设计体系 一、规划设计 二、景观设计 三、建筑设计 四、共享空间设计 五、消防设计 精品文档 2、租金定位 五、价格定位 第一章 项目系统定位 精品文档 第四篇 租售推广篇 前 言 第一章 目标客层定位 第二章 销售策略制订 一、销售节奏控制 1、导入期 2、开盘及强销售期 3、强销期 4、持续期 5、清盘期 二、价格策略 三、销售促进策略 第三章 整体营销推广思路 一、创新创造辉煌——推广策略之整体思路 1、概念创新 2、表现创新 3、营销创新 二、推广策略之具体细分 1、产品力提升 2、形象力提升 第四章 年度营销推广计划 一、各阶段营销推广计划 1、第一阶段：形象导入期 2、第二阶段：开盘期 3、第三阶段：强销期及持续期 4、第四阶段：清盘期 二、推广渠道创新 第五章 行销推广费用预算 精品文档 一、目标区域锁定 第一章 目标客层定位 精品文档 1、导入期 一、销售节奏控制 第二章 销售策略制订 精品文档 2、开盘及强销售期 一、销售节奏控制 第二章 销售策略制订 精品文档 3、强销期 一、销售节奏控制 第二章 销售策略制订 精品文档 近3-5年社会消费品零售总额与增长率走势 3、全社会消费品零售总额 本年社会消费品零售总额明细，以及对近年走势作简评 二、宏观状况分析 第一章 项目区域宏观状况分析 精品文档 近3-5年人均可支配收入与增长率走势 4、人均可支配收入 本年人均可支配收入数据分析及对近年走势简评 二、宏观状况分析 第一章 项目区域宏观状况分析 精品文档 近3-5年人均可支配收入与增长率走势 5、城乡居民储蓄存款额 城乡居民储蓄存款额分析及简评 第一章 项目区域宏观状况分析 二、宏观状况分析 精品文档 人口结构构成图 职业构成图（可选项） 6、人口结构与职业构成 人口结构与职业构成数据分析及简评 二、宏观状况分析 第一章 项目区域宏观状况分析 精品文档 交通规划、商业网点规划、商圈规划、总体规划图（可选项） 7、城市建设与规划现状分析 交通规划、商业网点规划，城市建设规划分析及简评 二、宏观状况分析 第一章 项目区域宏观状况分析 精品文档 历史人文图片 8、历史文化背景 历史人文背景介绍，分析该区域人口消费特征、性格 二、宏观状况分析 第一章 项目区域宏观状况分析 精品文档 1、房地产市场特点 123、 一、房地产市场特点 第二章 房地产市场宏观调查分析 精品文档 施工竣工面积表格或图表 房地产投资总额及增长率图 已开发商业的代表商家、商业图片 房地产市场总需求、总供给、二者关系分析 需求者、需求量，需求预测，周边商业规划、已开发配套商业的情况、业态的构成、居住区