房地产市场均衡.pdf

第八章 房地产市场均衡 • 第一节 土地供求的均衡与不均衡 • 第二节 存量─流量模型 • （the stock–ttow–modert ） • 第三节 蛛网（滞后调节）模式 • 第四节 过度需求与闲置模式 • 第五节 供给和需求调节因素 • （交易楔子影响分析 ） 均衡——是指需求与供给相等 • 土地的供求均衡是相对的、暂时 的，不均衡是绝对的。 • 土地的供求由不均衡向均衡运动， 趋向于均衡或达到均衡，然后再由均衡 向不均衡运动。 • 一般而言，土地供不应求是经常 的、普遍的，供过于求是短暂的、个别 的。 • 因此，地租或地价的总趋势是上升 的。 第一节 土地供求的均衡与不均衡 • 一、土地供求的瞬间均衡 • 二、土地供求的短期均衡 • 三、土地供求的长期均衡 一、土地供求的瞬间均衡 • 即地价仅由需求决定，而需 求又是仅对价格作出反应，也称 P D S 单一市场的均衡。 • 这时，土地供给表现为一条 垂直向上的直线； P0 A • 土地需求表现为一条向右下 方倾斜的曲线，它是由地段L的 D 市场价格决定的； • 均衡价格P 是由供给与需求 0 o L0 L 曲线的交点决定的（如图8-1所 示）。 图 8-1 求均衡价格P0 • 例. 某地块 • 需求 D = 500 – 0.01 P0 • 供给 S = 400 供求均衡时， • D = S 即 • 500 – 0.01 P = 400 则 0 • P0 = （500 – 400 ）/ 0.01 • = 10000 （元 ） 如因政策影响，D 曲线平行移动，当 • 需求 D = 550 – 0.01 P0 • 供给 S = 400 供求均衡时， • D = S， 即 • 550 – 0.01 P =400 则 0 • P0 （550 – 400 ）/0.01 • = 15000(元) 二、土地供求的短期均衡 • 在短期内，土地供给有一定 弹性，虽然弹性不足。 • 在土地供给数量没有超过自 然供给量时，均衡由供给和需求 共同决定，均衡地租和均衡土地 数量既取决于供给，又取决于需 求。 该模式表