房地产金融第五章个人住房贷款.pdf

第五章 个人住房贷款 理解个人住房贷款的基本原理（概念、特征 性质等） 掌握各类个人住房贷款（按揭贷款）工具的 运用和计算方式 了解个人住房贷款的运作 Management School of CUG Marketing 相关内容回顾 1、利率 i=I/P*100% i-利率；I-利息；P-本金 2、计算利息的方法： 复利法：I=P*（（1+i）的n次幂）-P Management School of CUG Marketing 相关内容回顾 4、资金等（效）值 是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的 资金可能具有相同的价值。 5、现金流量图 是用以反映项目在计算期内流入和流出的现金活动的简化图 示。 注意要点 （1）作图三要素：发生时点、箭头方向、现金流入(箭头朝上)流出 （箭头朝下）额 （2）时间始点用0期表示（而非1） （3）P-现值、F-终值；A-等额年金；G-基本额；i-年利率； j-年通货膨胀率；n-时间 Management School of CUG Marketing 相关内容回顾 1000 0 1 2 3 4 5 60 60 60 60 1060 Management School of CUG Marketing 第一节 个人住房贷款概述 一、概念 ——金融机构向购买、建造、改造、 修缮各类住房的 自然人发放的贷款。 注：（1）借款人贷款用于 自用住房 （2）个人住房贷款是一种担保贷款，即借款人必须为自己的借款提 供各种形式的担保，包括抵押、质押和保证等。 （3）个人住房贷款是房地产金融业务的主要内容，并将会逐渐发展 成为最主要的内容。 /yhaq/022301.htm Management School of CUG Marketing 个人住房贷款担保方式 以所购住房作抵押（现房抵押、期房抵押） 抵押加连带保证责任（住房置业担保、房产商提供阶 段性担保） 抵押加购买住房贷款保险（房屋保险） 质押担保 连带责任保证（保证单位） Management School of CUG Marketing 住房置业担保定义： 是指依照《住房置业担保管理试行办法》设立 的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要 求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款 而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保 的行为。 Management School of CUG