第2讲 房地产经纪机构及经纪人员.pdf

第2讲房地产经纪机构 第2讲房地产经纪机构 及经纪人员 及经纪人员  知识目标：  知识目标：  1、了解房地产经纪机构设立的条件和程  1、了解房地产经纪机构设立的条件和程 序； 序；  2 、了解房地产经纪机构的基本类型和经营  2 、了解房地产经纪机构的基本类型和经营 模式； 模式；  3、熟悉房地产经纪机构部门设置形式和岗  3、熟悉房地产经纪机构部门设置形式和岗 位设置； 位设置；  4、掌握房地产经纪人应具备的职业资格和  4、掌握房地产经纪人应具备的职业资格和 能力素质。 能力素质。  能力目标：  能力目标：  1、熟悉设立房地产经纪机构条件和程序，  1、熟悉设立房地产经纪机构条件和程序， 能选择合适的经营模式，设置经纪机构的 能选择合适的经营模式，设置经纪机构的 岗位； 岗位；  2 、能具备从事房地产经纪人职业的能力和  2 、能具备从事房地产经纪人职业的能力和 素质。 素质。 2.1 案例导入 2.1 案例导入  案例2-1 我要开店  案例2-1 我要开店  孙小姐，杭州市一名房地产经纪人员，从业两年  孙小姐，杭州市一名房地产经纪人员，从业两年 后，与朋友李某共同出资100万，准备开一家的房 后，与朋友李某共同出资100万，准备开一家的房 地产经纪公司。首先是办理营业执照，公司名称 地产经纪公司。首先是办理营业执照，公司名称 要预先核准，为了避免重名，准备了3个公司名 要预先核准，为了避免重名，准备了3个公司名 字，分别为杭州A房地产代理有限公司、杭州B房 字，分别为杭州A房地产代理有限公司、杭州B房 地产代理有限公司、杭州C房地产代理有限公 地产代理有限公司、杭州C房地产代理有限公 司，最后核准的名字为杭州A房地产代理有限公司。 司，最后核准的名字为杭州A房地产代理有限公司。 后制订了公司章程和组织机构，申报各项材料后 后制订了公司章程和组织机构，申报各项材料后 在银行开户打入100万资金，并办理了验资证明， 在银行开户打入100万资金，并办理了验资证明， 之前，两人在杭州某街租下一商铺作为经营场 之前，两人在杭州某街租下一商铺作为经营场 所，签了租期3年的租赁合同。 所，签了租期3年的租赁合同。  两人准备了相关材料，到所在区域的工商登记机关进行设  两人准备了相关材料，到所在区域的工商登记机关进行设 立登记，领取了营业执照。领取了营业执照后，进行房地 立登记，领取了营业执照。领取了营业执照后，进行房地 产经纪机构备案初始登记。持有申请表、申请报告，企业 产经纪机构备案初始登记。持有申请表、申请报告，企业 营业执照（复印件核对原件）、营业场所的自有房屋产权 营业执照（复印件核对原件）、营业场所的自有房屋产权 证或租赁证（复印件核对原件）、法定代表人任命书及身 证或租赁证（复印件核对原件）、法定代表人任命书及身 份证明（复印件核对原件）、公司章程（加盖公章并核对 份证明（复印件核对原件）、公司章程（加盖公章并核对 原件）、公司管理制度原件（必须包括99和46号文件）、 原件）、公司管理制度原件（必须包括99和46号文件）、 验资报告副本原件、专职经纪人 《杭州市房地产经纪人资 验资报告副本原件、专职经纪人 《杭州市房地产经纪人资 格证书》 （原件及复印件，不少于3名人员）、经纪人劳 格证书》 （原件及复印件，不少于3名人员）、经纪人劳 动合同原件、经纪人“三金”缴纳证明材料原件、原单位解 动合同原件、经纪人“三金”缴纳证明材料原件、原单位解 聘证明（调令函）原件、经纪人工作简历等所需要的有关 聘证明（调令函）原件、经纪人工作简历等所需要的有关 资料和证件，进行了备案登记，完成了公司的设立。 资料和证件，进行了备案登记，完成了公司的设立。  【思考与讨论】  【思考与讨论】  1、杭州A房地产代理有限公司属于哪种企  1、杭州A房地产代理有限公司属于哪种企 业性