美城机构2010年西安利君红光村项目定位报告.pdf

【【董事会汇报稿董事会汇报稿】】 第1页，共156页 前言前言前言前言PrefacePrefacePrefacePrefacePrefacePrefacePrefacePreface 美城以美城年77月月2424日利君未来日利君未来 （（暂定名暂定名 ））项目创意项目创意、策划及概念设计座谈会会议纪要策划及概念设计座谈会会议纪要 为参考文本，结合利君集团吴秦董事长以及与会专家的多方意见，对于利君红光项目的主 体定位做出进一步深化及修正，以期对于后续设计提供更为精准的指导。 此次报告主要修正的地方包括： II.对于项目未来客户的分类及消费需求做进对于项目未来客户的分类及消费需求做进一步的梳理步的梳理 ；； II.对于容积率平衡的问题做进一步的细化说明； III.III.对于社区产品的差异化对于社区产品的差异化、、特色化做进特色化做进一步的深化步的深化 ；； IV.对于商业部分的设计合理性做强化说明； V.V.对于会所对于会所、、景观景观、、社区配套社区配套、、公共配套进行了进公共配套进行了进一步完善步完善。。 第2页，共156页 — 报告内容报告内容 — 1. 定位引言及思路导图……………………………………….…P4 2. 宏观之市场使命…………………………………………………P11 3.3. 中观之区域使命中观之区域使命…………………………………………………P27…………………………………………………P27 4. 微观之企业使命………………..……………………………….P56 55. 定位之使命落地定位之使命落地…………………………………………………P64P64 6. 社区打造建议…………………………………………………….P72 7. 项目体验区打造建议…………………………………………..P131 8. 附录：DK4及DK5的定位及产品打造方向……………..P149 第3页，共156页 报告思路：从宏观、中观、微观三大层面，阐述本项目的使命之下的突围之路报告思路：从宏观、中观、微观三大层面，阐述本项目的使命之下的突围之路 政策调控 当前的政策调控环境对于项目发展的启示 宏观层面宏观层面 市场使命 区域发展 当前的区域发展前景赋予项目的基本使命 区域竞争 区域的竞争现状对于项目突围方向的启示 突突突围突围 中观层面中观层面 方向方向方向方向 区域使命 区域客户 区域的客户置业特征对于项目发展方向的启示 众多问题及使命的 叠加之下叠加之下 ，项目突项目突 围的核心方向 微观层面 企业战略 利君的发展轨道及建筑追求赋予项目的使命 企业使命 第4页，共156页 宏观之市场使命宏观之市场使命宏观之市场使命宏观之市场使命 市场政策导向及区域发展前景两大宏观要素赋予当下大盘的