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初步设计总说明 第一章 设计总说明 一、工程设计主要依据 主要依据的国家现行建设法规、规范： 建筑工程设计文件编制深度规定 工程建设标准强制性条文 民用建筑设计通则 GB50352-2005 建筑设计防火规范 GB50016-2006 住宅建筑规范 GB50368-2005 住宅设计规范 GB50096-2011 夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 JGJ75-2003 广西壮族自治区居住建筑节能设计标准 DB45/221-2007 工程设计有关文件： 广西罗城县开发整体规划 项目土地使用书 罗城县建设与规划委员会关于该项目的规划设计条件 甲方提供的规划红线图 其它设计依据 本地区气象条件和工程地质条件： 气象条件 工程地质条件 二、工程概况 1）本工程为罗城仫佬族自治县2013年矿区改造工程。（建设地点位于原罗城矿务局原机修厂内）。 2）用地范围： （东西）长 约227.50 m，（南北）长 约217.70 m。四周道路均为规划城市道路。 三、建设规模和设计范围 1）建设规模和项目组成 本工程净总用地面积 24236.81 m2(包括公租房)，由12栋住宅楼组成，其中一栋为公租房。总建筑面积 41464.49m2，本项目住宅户数共 800 套。 2）设计范围 本次初步设计内容包括建筑、结构、给排水、建筑电气的方案设计，以及规划的平面、道路及室外管网等设计，同时包括内装修设计。 总平面 设计依据及基础资料 建设单位提供规划及建筑利用的意见。 建设单位提供的地形图、用地范围图。 建设地点的水文、气象、地质、用地范围有关情况等资料。 建设地点城市规划、环境保护，市政工程，绿化美化等有关要求。 建设地点有关给水、排水及供电情况。 建筑、水、电暖通等专业提供的设计资料及要求。 设计指导思想和设计特点 本设计以人的活动为中心，充分协调景观、环境、实用技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致的考虑建筑户型的空间组合利用，旨在创造高品质的人居环境，适艺应现代生活需求。 　　对小区的设计绝对离不开对整个环境的考虑与分析，本次设计以空间系统化、功能组织整体化作为整个住区的中心思想。在提升设计品质的同时，形成一个有机统一、物美价廉的廉租房小区。 三、主要技术评价指标一览表 序　号 指标名称 单位 指　标 备　注 1 项目总用地 亩 36.36 24236.81㎡ (包括公租房) 2 廉租房建筑面积 m2 41464.49 其中 新建住宅 m2 40056.20 800户 新建公共服务用房 m2 1408.29 3 廉租房建筑占地面积 m2 6397.65 4 建筑密度 % 30.10 包括公租房 5 容积率 1.86 包括公租房 6 绿地率 17.15% 包括公租房 建筑 设计依据及要求 设计依据： 罗城县发改委立项计划批文 项目地地使用书 罗城县建设与规划委员会关于该项目的规划设计条件 甲方提供的规划红线图 其它设计依据 现行设计规范： 建筑工程设计文件编制深度规定 工程建设标准强制性条文 民用建筑设计通则 GB50352-2005 建筑设计防火规范 GB50016-2006 住宅建筑规范 GB50368-2005 住宅设计规范 GB50096-2011 夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 JGJ75-2003 广西壮族自治区居住建筑节能设计标准 DB45/221-2007 建筑特征概述 本工程均为多层住宅楼。 设计使用年限为 50 年；抗震设防烈度 小于6 度。 本工程建筑设计为 二 类（多层建筑），建筑耐火等级为 二 级。 防火等级：屋面防水为 二 级。 本工程属 (居住) 建筑，本地区属 夏热冬暖 气候地带，根据《民用建筑热工设计规范》要求和地区节能标准，进行节能设计。 本工程根据使用要求和相关规范作无障碍设计。 建筑单体设计 本项目共设计11栋住宅楼，住宅户数共800套。住宅楼均为6层，层高均为2.8米。每套户型面积均约为50m2，都为两房一厅的户型。各户型面积详下表。 住宅户型面积表 户型 套内面积 阳台面积 套型面积 公摊面积 建筑面积 A户型 41.49 6.88 44.93 3.98 48.91 B户型 43.39 4.62 45.70 3.98 49.68 四、剖面设计 住宅楼层高均为2.8m，总高16.8米。室内外高差0.20m。 五、竖向交通设计 本工程每单元楼均设疏散楼梯一部. 六、节能设计 根据《民用建筑热工设