中级财务会计课件李桂荣 ISBN9787811343762 PPT第九章 投资性房地产.ppt

第九章 投资性房地产 本章内容 投资性房地产的确认与初始计量 投资性房地产的后续计量 投资性房地产的转换与处置 第一节 投资性房地产的确认与初始计量 投资性房地产的概念及范围 投资性房地产的确认条件 投资性房地产的初始计量 投资性房地产的概念及范围 投资性房地产(Investment Property) ，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 投资性房地产的确认条件 将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件： （1）与该资产相关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 投资性房地产的初始计量 初始计量原则 账户设置 账务处理 投资性房地产的初始计量原则 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 外购投资性房地产 自行建造的投资性房地产 其他方式取得的投资性房地产 外购的投资性房地产 对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 自行建造的投资性房地产 企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。 其他方式取得的投资性房地产 企业以其他方式如债务重组、非货币性资产交换等取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。 账户设置 为了核算投资性房地产，企业应设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”、“公允价值变动损益”等账户进行核算。 账务处理 企业外购的投资性房地产，应按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出，作为其成本，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。自行建造投资性房地产分为自营方式建造和出包方式建造两种。企业通过自营方式建造的投资性房地产的核算，可比照自营方式建造固定资产的核算处理；企业通过出包方式建造的投资性房地产，可比照出包方式建造固定资产的核算处理。 第二节 投资性房地产的后续计量 投资性房地产后续计量的成本模式 投资性房地产后续计量的公允价值模式 投资性房地产后续计量模式的变更 投资性房地产后续计量的成本模式 企业通常采用成本模式( Cost Model)对投资性房地产进行后续计量。 科目设置： 投资性房地产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。 投资性房地产后续计量的公允价值模式 采用公允价值模式的条件 采用公允价值模式的账务处理 采用公允价值模式的条件 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件： 1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 采用公允价值模式的账务处理  账户设置： 投资性房地产—成本 —公允价值变动 公允价值变动损益 企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。 资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。 投资性房地产后续计量模式的变更 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。企业变更投资性房地产计量模式时，应当按照计量模式变更日投资性房地产的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”科目，按照计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，原已计提减值准备的