工程估价 教学课件 ppt 作者 吴凯 主编 蓝磊 郑小纯 副主编第4章.pptVIP

4 投资估算 4.1 投资估算概述 4.2 投资估算编制依据和编制程序 4.3 投资估算编制方法 4.1 投资估算概述 4.1.1 建设项目投资估算的概念 4.1.2 投资估算的作用 4.1.3 建设投资估算的阶段划分与精度要求 建设投资估算的阶段划分与精度要求 4.2 投资估算编制依据和编制程序 4.2.1 投资估算的编制依据 4.2.2 投资估算的编制程序 4.3 投资估算编制方法 4.3.1 静态投资估算方法 4.3.2 动态投资估算方法 4.3.3 建设项目流动资金投资估算方法 4.3.1 静态投资估算方法 (1) 单位生产能力估算法 式中 C1——已建类似项目的投资额 Q1——已建类似项目的生产能力 C2——拟建项目的投资额 Q2——拟建项目的生产能力 f——不同时期、不同地点的定额、单价、费率等的综合调整系数 该方法一般只能进行粗略快速的估计。因为项目投资能力和造价之间并不是线性关系， 4.3.1 静态投资估算方法 (2) 生产能力指数法 n——生产能力指数，0≤n≤1 其他符号同上 4.3.1 静态投资估算方法 (3)系数估算法 ①设备系数法 C＝E(1＋f1P1＋f2P2＋f3P3＋…)＋I 式中 C——拟建项目的静态投资 E——拟建项目的设备购置费 P1、P2、P3…——已建项目中建筑安装工程费和其他工程费等与设备购置费的比例 f1、f2、f3…——因时间、空间等因素变化的综合调整系数 I——拟建项目的其他费用 4.3.1 静态投资估算方法 (3)系数估算法 ②朗格系数法 以拟建项目的设备购置费为基数，乘以适当系数来推算项目的静态投资。这种方法国内不常见，是世行项目投资估算常采用的方法。其计算公式为： C＝E(1＋∑Ki)Kc (公式4-4) 式中 Ki——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数 Kc——管理费、合同费、应急费等项费用的总估算系数 4.3.1 静态投资估算方法 (4)比例估算法 根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备投资占项目静态投资的比例，然后再估算出拟建项目的主要设备投资，即可按比例求出拟建项目的静态投资。其计算公式为： 4.3.1 静态投资估算方法 上式中 I——拟建项目的静态投资 K——已建项目主要设备投资占拟建项目总投资的比例 Qi——第i种主要设备的数量 Pi——第i种主要设备的单价(到厂价格) n——主要设备种类数 4.3.1 静态投资估算方法 (5)指标估算法 这种方法是把建设项目以单项工程或单位工程，按建设内容纵向划分为各个主要生产设施、辅助及公用设施、行政及福利设施及各项其他基本建设费用，按费用性质横向划分为建筑工程、设备购置、安装工程等，根据各种具体的投资估算指标，进行各单位工程或单项工程投资的估算，在此基础上汇集编制成拟建项目的各个单项工程费用和拟建项目的工程费用投资估算。再按相关规定估算工程建设其他费用、基本预备费等，形成拟建项目静态投资。 4.3.2 动态投资估算方法 建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额，如果是涉外项目，还应计算汇率的影响。 4.3.3 建设项目流动资金投资估算方法 (1) 分项详细估算法 (2) 扩大指标估算法