工程估价 教学课件 ppt 作者 闫文周 李芊 主编 夏春艳 赵彬 副主编第11章.ppt

第11章 施工图预算 （8）常见问题审核法 预算编制中，不同程度地出现某些常见问题，审核施工图预算时，可针对这些常见问题，重点审核，准确计算工程量，合理取定定额单价，以达到合理确定工程造价之目的。 ①工程量计算误差：如毛石、钢筋混凝土基础T形交接重叠处重复计算；楼地面孔洞、沟通所占面积不扣；墙体中的圈梁、过梁所占体积不扣；挖地糟、地坑土方常常出现“空挖”现象；钢筋计算常常不扣保护层；粱、板、住交接处受力筋或箍筋重复计算；地面、墙面各种抹灰重复计算。 ②定额单价高套误差：混凝土标号、石子粒径；构件断面、单件体积；砌筑、抹灰砂浆标号及配合比；单项脚手架高度界限；装饰工程的级别；地坑、地糟、土方三者之间的界限；土石方的分类界限。 第11章 施工图预算 ③项目重复误差：块料面层下找平层；沥青卷材防水层，沥青隔气层下的冷底子油；预制构件的铁件；属于建筑工程范畴的给排水设施 ④综合费用计算误差：措施材料一次摊销；综合费项目内容与定额已考虑的内容重复；综合费项目内容与冬雨季施工增加费，临时设施费中内容重复。 ⑤预算项目遗漏负误差。缺乏现场施工管理经验，施工常识、图纸说明遗漏或模糊不清处理常常遗漏。 工程估价 主 编：闫文周 李芊 副主编：夏春艳 赵彬 出版社：化学工业出版社 第11章 施工图预算 第11章 施工图预算 11.1 施工图预算概述 11.1.1 施工图预算的概念及作用 （1）施工图预算的含义 施工图预算是在施工图设计阶段，由设计单位根据施工图文件、预算定额、施工组织设计（或施工方案）、各项费用标准、生产要素预算价格等资料，编制的拟建工程所需建设费用的文件。 （2）施工图预算的作用 ①施工图预算是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施，是进行优化设计、确定设计方案的依据； ②施工图预算是编制和调整固定资产投资计划的依据； 第11章 施工图预算 ③对于采用施工图预算加调整价结算的工程，施工图预算是确定合同价款的基础； ④施工图预算是施工单位组织施工，以及进行计划管理的依据； ⑤施工图预算是造价管理部门检查定额执行情况和确定工程造价指数的参考依据。 第11章 施工图预算 11.1.2 施工图预算的组成及编制依据 （1）施工图预算的组成 施工图预算分为单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预算定额、费用定额以及人工、材料、设备、机械台班预算价格等资料，编制的单位工程建设费用的文件。汇总所有单位工程施工图预算，成为单项工程施工图预算；再汇总各单项工程施工图预算，便是一个建设项目总预算。 单位工程预算包括一般土建工程预算、给排水工程预算、采暖通风工程预算、煤气工程预算、电气照明工程预算、构筑物工程预算、工业管道工程预算、机械设备安装工程预算、电气设备安装工程预算和化工设备、热力设备安装工程预算等。 第11章 施工图预算 （2）施工图预算的编制依据 ①经过会审的施工图和文字说明以及工程地质资料； ②经过批准的单位工程施工组织设计或施工方案； ③现行预算定额、地区材料构配件预算价格、台班单价和地区单位估价表； ④材料、人工、机械台班预算价格及调价规定，设备原价及运输费率； ⑤现行建筑安装工程费用定额、各项取费标准； ⑥工程所在地的自然条件和施工条件等可能影响造价的因素； ⑦其他资料如预算工作手册、有关工具书等。 第11章 施工图预算 11.2 施工图预算的编制方法 编制施工图预算主要有两种方法：实物工程量法和单位估价法。 11.2.1 实物工程量法 （1）实物工程量法的含义 实物工程量法简称实物法，是根据施工图纸和工程量计算规则，计算分项工程量，然后套用相应的人工、材料、机械台班的定额用量，并按不同品种、规格、类型加以汇总，得出该工程全部人工、材料、机械台班耗用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求得直接工程费，最后按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程施工图预算造价。 第11章 施工图预算 实物法的优点是能比较及时地将反映各种材料、人工、机械的当时当地市场单价计入预算价格，不需