地产智库规划设计方案评价分享.ppt

案例--- 东海花园 总平面图 案例--- 四季花城 三期总平面图 案例--- 东海花园 外立面1 案例--- 东海花园 外立面2 案例--- 蔚蓝海岸 二期立面 案例--- 蔚蓝海岸 三期立面 案例--- 现代城 外立面 皇牌代理 信心标记 * 换一张图 * 扫描楼书 * 找熊拿 * 重新扫描 案例--- 御景东园 修改前方案户型设计分析 户型设计基本合理； 二房户型设计较好，90余平方米小三房和100余平方米中三房设计也较为合理； 125平方米以上大户型带入户花园是卖点。 149平方米以上豪华户型设计较为常规，户型创新不够，缺乏足够打动客户的精彩亮点；大部分厅、主人房功能设计未跟上档次要求，不够舒适、豪华，如客厅偏短、客餐厅空间不分、卧室功能单一等，与户型面积不相称； D、E、F、H部分户型公用卫生间位置欠考虑，影响卧室区的私密性； 剪力墙位置不利于空间的灵活性利用。 案例--- 御景东园 方案评价标准 产品均好性 建筑形象 产品价值标杆 价值分布 73-84㎡2X2X1 98-109㎡3X2X1(2) 114-126㎡ 3X2X2 133-140㎡ 3X2X2 147-151㎡ 4X2X2 175-191㎡ 4X2X2(3) 案例--- 御景东园 修改后方案 32F 33F 33F 30F 案例--- 御景东园 修改后方案户型配比 户型 面积 套数 总计 套数比 两房 2*2*1 72～84 210 240 23.51% 2*2*2 84 30 三房 3*2*1 95～99 150 346 626 33.89% 61.31% 3*2*2 103～115 196 3*2*2（花） 117～140 253 280 27.42% 3*2*2（花+工） 152 27 四房 4*2*2（花+工） 143～179 126 153 14.99% 4*2*3（花+工） 191 27 复式 4*3*4（花+工） 266 1 2 0.20% 5*3*4（花+工） 343 1 案例--- 欧陆经典 区位分析 本项目 幼儿园 幼儿园 桃源小学 华城百货 医疗所 卓雅小学 桃源实验中学 民润超市 中行 农行 峻峰。丽舍 龙珠医院 城市假日 花园花园 水木华庭 桃源村 龙 龙 珠 珠 大 道 四 路 路 井 龙 路 北 环 高 速 车 管所 邮局 中爱 花园 挪威 森林 高压走廊 微波走廊 400m 500m 小河沟 绿化带 项目地块 龙井路 广深高速 龙 珠 四 路 公共绿化带 规划中公园 车管所 龙井村 桃源村 案例--- 欧陆经典 地块分析 占地面积28945.1平方米 总建筑面积46000平方米 容积率1.8，覆盖率25％； 案例--- 欧陆经典 评标方案一 75㎡ 3X2X2 88㎡ 3X2X2 65㎡ 2X2X1 N 复式： 1-2F 118㎡ 4X3X3 3-4F 95㎡ 3X2X2 102-105㎡ 3X2X2 4F 4F 8F 7F 11F 11F 11F 11F 10F 11F 10F 11F 案例--- 欧陆经典 评标方案一鸟瞰图 案例--- 欧陆经典 评标方案二 75-80㎡ 2X2X1 87-89㎡ 3X2X1 105-108㎡ 3X2X2 66㎡ 2X2X1 119㎡ 5X2X2 130㎡ 4X2X2 N 11F 11F 11F 11F 11F 11F 9F 9F 5F 5F 5F 5F 5F 5F 案例--- 欧陆经典 评标方案二鸟瞰图 案例--- 欧陆经典 评标方案三 N 6F 9F 9F 10F 9F 9F 10F 6F 6F 12F 11F 12F 11F 11F 12F 11F 12F 案例--- 欧陆经典 评标方案三鸟瞰图 规避劣势 户均占在有资源 经济性 竞争优势 案例--- 欧陆经典 方案评价 户型 面积 套数 比例 4房 127-130 56 13.5% 户型 面积 套数 比例 小3房 87-97 79 19.1% 户型 面积 套数 比例 2房 69-78 119 28.7% 户型 面积 套数 比例 大3房 104-120 148 35.7% 户型 面积 套数 比例 复式 112-144 12 2.9% 案例--- 欧陆经典 确定方案 案例--- 欧陆经典 确定方案鸟瞰图 案例--- 名骏豪庭 设计方案 三房 二房 一房 商业裙楼 泳池 园林 价值分布 景观资源分配 均好性 案例--- 名骏豪庭 方案评价 案例--- 名骏豪庭 设计方案解析一 1、户型价值分布不尽合理，均好性较差； 三房户型 商业裙楼 2、南向景观未充分利用；