安徽区域南湖荟项目开盘后评估汇报.pptx

安徽区域南湖荟项目 开盘后评估汇报;目 录;项目整体概况简介;一、项目概况;一、项目概况;二、开盘销售情况—销售额;二、开盘销售情况—销售明细;三、经营性现金流;科目/版本;科目/版本;科目/版本;12;五、价值双享—成就共享;投资定案;资金方面 截止2017年8月11日，累计经营投入1.9亿，楼款回笼1.92亿。 销售方面 项目于2017年8月6日开盘，首推货值7.26亿，后续应尽快办妥预售证并推出剩余货量。 成就共享 亳州项目土地款总额1.63亿元，目前土地款已全额支付，尽快回笼资金，早日实现成就共享。 利润方面 根据开盘后综合单价测算全周期净利润1.54亿，周期成就共享奖金0.27亿。 对 策 加快放款速度，早日回笼资金，尽可能多使用供应链融资支付工程款，减少占用集团资金； 主动公关政府，通过使用银行保函、施工方走账等方式，尽快解冻监控资金； 积极寻求降成本措施，尽一切可能减少不合理开支，提升利润，增加项目可分配利润。 ;项目经营情况简介;一、投资决策;一、投资决策;二、销售分析—销售去化;二、销售分析—市场调研（城市、竞品）;二、销售分析—本体调研;二、销售分析—项目定位（思路评估）;二、销售分析—产品定位;二、销售分析—价格定位;二、销售分析—营销策略;指标/版本;;关键规划指标 ;关键规划指标 ;阶段;五、开发情况;32;;五、开发情况;六、工程情况—展示区;三、产品设计;;38;39;40;41;项目经验教训总结;一、投资工作;二、营销工作;三、产品设计;三、产品设计;三、产品设计;三、产品设计;三、产品设计;三、产品设计;三、产品设计;三、产品设计;品类;四、成本控制;五、主要教训总结;项目后续开发及经营思路;一、后续开发思路——分期开发计划;一、后续开发思路——展示区保鲜;59;60;安徽省亳州南湖荟项目，三栋33层YJ118两单元住宅，两层地下室；CFG桩基础且土质良好，基坑采用简易支护；总建面约6.6万平米，单栋单层建面约800平米；外墙涂料采用真石漆；采用钢支撑、四套黑模板，普通悬挑外脚手架，6层1挑（共5挑）；考虑桩基检测、主体验收等地域性特殊要求，未考虑任何内、外部不利因素的影响。 工期安排根据前???后细原则铺排，早穿插（结构5层开始穿插），小流水（精装按3层/段流水），关键线路工作面满铺施工，保证精装修具备足够施工时间，以达到完美交楼。 重点提示：1、抢地下，根据亳州两个老项目经验决定先挖土后打桩； 2、保道路，材料堆场至人货梯运输道路通畅，保证材料及时上楼； 3、公共部位电梯、入户门、防火门前置安装，确保装修紧凑插入。;;一、后续开发思路——公寓及商业去化思路;二、资金计划;谢 谢 聆 听;附件;一、营销——市场研判（竞品地图）;一、营销——营销策略执行;注：“调整”指根据《目标成本管理办法》、经集团审批确认的符合制度目标成本调整;二、成本-重点差异分析总结;序号;二、成本-成本策划落地-限额设计及测算复核;二、成本-成本策划落地-成本适配;二、成本-成本策划落地-成本优化;序号;二、开盘后评估总结;工程前期策划会落实情况;78