建筑工程计量与计价 教学课件 ppt 作者 徐广舒 主编单元五 工程结算.ppt

单元五：工程结算与竣工决算 知识目标： 1.了解工程结算方式 2.掌握工程预付款的计算、工程进度款结算与支付 3.熟悉工程变更价款的确定、工程价款的动态结算和竣工结算 4.了解竣工决算的概念、编制内容和新增资产的构成 能力目标： 1.能够进行工程预付款及起扣点的计算 2.能够根据索赔资料、合同及有关工程变更价款的方式，办理工程进度款结算与支付 3.能够编制工程竣工结算 27.1 工程价款的结算方式 工程结算是指施工企业（承包人）和建设单位（发包人）在工程实施过程中，依据承包合同中双方约定的工程合同价款、已经完成的合格工程量、现场工程变更签证、工程价款的调整方式及工程进度款的支付等合同条款，计算工程价款支付的一项经济活动。 27.2 工程合同价款的约定 27.2.1 约定工程合同价款的原则 工程合同价款的约定是建设工程合同的主要内容。 不实行招标工程的合同价款，在发、承包双方认可的工程价款基础上，由发、承包双方在合同中约定。 实行招标的工程，合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。 27.2 工程合同价款的约定 27.2.2 合同中工程价款结算条款的内容 预付工程款 （1）工程预付款的额度 工程预付款=合同金额×工程预付款额度 （2）工程预付款的支付时间 在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款。 （3）工程预付款的扣回 起扣点公式是：?  T=P-M/N  27.2 工程合同价款的约定 合同形式主要有单价合同和总价合同，均可以采用工程量清单计价。 总价合同是指总价包干或总价不变的合同。适用于规模不大、工序相对成熟、工期较短、施工图纸完备、合同总价较低的工程施工项目。 工程价款结算时，工程量以合同图纸的标示内容为准，不可调整，合同图纸以外的其他工程量内容，按合同变更进行计量与计价。 单价合同是指合同约定的工程价款中所包含的工程量综合单价在约定条件内是固定的，不予调整，工程量允许调整的合同方式。 工程价款结算时，工程量按照合同中约定应予计量并实际完成的工程量计算进行调整，工程量清单项目综合单价在约定的条件外，允许调整。调整方式、方法应在合同中约定。 27.3 工程计量与价款支付 正确计量是发包人向承包人支付工程进度款的前提和依据。发、承包双方应在合同中约定工程量的计量时间、程序、方法和要求。 1.承包人应在每个月末或合同约定的工程段末向发包人递交上月或工程段已完工程量报告。 2.发包人应在接到报告后14天内按施工图纸（含设计变更）核对已完工程量。承包人应提供条件并派人参加核实。 3.计量结果 发、承包双方认可的核对后的计量结果应作为支付工程进度款的依据。 对于采用工程量清单计价的施工项目，工程计量时，若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增减，应按承包人在履行合同义务过程中实际完成的工程量计算。 27.3 工程计量与价款支付 工程进度款支付计算的具体步骤为： （1）根据每月所完成的工程量依照合同计算工程款；? （2）计算累计工程款。若累计工程款没有超过起扣点，则根据当月工程量计算出的工程款即为该月应支付的工程款；若累计工程款已超过起扣点，则应支付工程款的计算公式分别为：? 累计工程款超过起扣点的当月应支付工程款? =当月完成的合同价值 —（截止当月累计工程款-起扣点）×主要材料所占比重? 累计工程款超过起扣点后各月应支付的工程款 =?当月完成的合同价值×（1-主要材料所占比重）