房地产经济学 教学课件 ppt 作者 蒋黎晅 编著房地产经济学1.ppt

房地产经济学 蒋黎晅 2007.7 第一章 绪论 一、什么是房地产经济学 二、房地产经济学研究什么 三、为什么要研究房地产经济学 四、怎样研究房地产经济学 一、房地产与经济学 什么是房地产？ 什么是经济学? 房地产经济学 认识房地产 基本定义 房地产就是房屋、土地及其权益。 房地产就是土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 ——《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》 作为财富的房地产 作为行业的房地产 概念辨析 房地产与不动产 1 房地产：我国国家法律《中华人民共和国房地产管理法》、国家规范《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》/机构冠名/专业设置/学术研究。香港地区。 2 不动产：指不能移动或移动后会损失经济价值的财产，通常包括土地、建筑物和附属于土地的改良物。从广义上理解，不动大于房地产，从狭义上理解，不动产就是房地产。台湾地区。 3 英国较多使用Property，美国较多使用Real Estate。 作为财富的房地产 1991年世界财富组成 联合国《全部经济活动产业分类的国家标准》十大类经济活动中的房地产业 我国《国民经济行业分类和代码》中16大门类国民经济活动中的房地产业 我国房地产业的发展历程 兴趣话题：房地产业的重新界定 随着时间的变化，我们对于产业的界定可能也要随之发生一些新的变化。当然首先反应的并不是政府或者研究机构，企业率行变化，因为企业处于市场第一线，要想适者生存，必须有非常敏感的嗅觉。以航空业为例：一般来讲，人们对航空公司的界定是一个远距离的交通工具。但美国西南航空公司认为，西南航空公司要依据“公共交通”来界定航空业，也就是意味着西南航空可以跟铁路、公路竞争，也可以成为提供短距离的、易于搭乘的交通工具；而英国维真航空公司则认为航空不仅是交通工具，还应是一种高档娱乐工具，给人提供舒适的享受，维真航空也因其增加了航空业具有娱乐意义的界定而前景一片广阔。那么我们对于房地产业的重新界定同样具有非常关键的意义，一些新的尝试就是起点，譬如旅游地产、分时度假、定制服务等，重新界定意味着新的市场、新的活力！ 经济学是一门选择的科学 西方古典经济学最初研究微观领域经济个体的经济行为 宏观经济学以国家干预经济为特征，以1936年英国经济学家凯恩斯（J·M·Keynes）的著作《就业、利息和货币通论》为里程碑。 经济学研究的意义：分析现有的资源如何被利用，并对将来更有效、公平地分配资源提出建议。 房地产经济学 房地产经济学是经济学的一个分支，是经济学原理在房地产业这一特定领域的应用。 房地产经济学是研究房地产资源配置基本经济理论、房地产经济活动的运行规律以及房地产经济运行过程中所发生的经济关系的科学。 知识体系中的房地产经济学 二、房地产经济学研究什么 房地产经济学的研究对象 房地产经济学的研究内容 主要的研究课题 房地产经济学的研究对象 房地产资源配置基本经济理论 ?包括研究在对资源利用过程中人与人权益关系调节 ?有待研究知识经济理论（人才和新思想代替自然资源的特征）对传统的资源稀缺、资源限制理论以及收益递减等传统经济理论的影响。 房地产经济活动运行规律 房地产经济运行中所发生的经济关系 政府对房地产业的宏观调控体系 房地产经济学的研究内容 微观层面，市场如何配置房地产资源以及由此表现出的各类房地产市场的运行规律、市场主体之间的经济关系； 中观层面，城市及区域房地产经济运行的方式及其对城市（及区域）发展的影响； 宏观层面，政府如何进行宏观调控，以纠正市场配置的偏失、维护公平以及促进国民经济的发展。 研究的主要课题 宏观与微观房地产经济学分析（讨论课题目：中国主要城市房地产市场的预期变化及比较）； 城市发展与土地利用、土地市场与土地价格； 住宅市场（讨论课题目：住宅市场需求预测）；商业房地产市场（讨论课题目：写字楼市场的租金与空置）；工业房地产市场； 国际房地产市场（讨论课题目：中外房地产市场发展特征的比较分析）； 住房政策（讨论课题目：政府住房补贴与住房支付能力）； 区域增长、城市增长与房地产开发； 城市发展与房地产市场中的政府干预。 三、为什么研究房地产经济学 房地产业在国民经济中的基础作用 房地产业在国民经济中的带动作用 房地产业对国民经济的不良作用 专题研究：房地产业的支柱产业地位 为什么要研究房地产经济学？ 帮助人们理解房地产经济活动的过程及原因 帮助作出房地产决策 房地产业在国民经济中的基础作用 提供生产、生活的物质空间 国民财富的重要组成部分 城市建设的物质基础、资金来源 固定资产