物业财务管理基础 教学课件 ppt 作者 孙晓静 梁瑞智 主编 王华新 副主编第九章.ppt

第一章 第一节???? 物业企业财务分析概述 第二节???? 物业企业财务比率分析 第三节???? 物业企业财务状况的评价 第一节???? 物业企业财务分析概述 一、财务分析的目的 二、财务分析的基础 三、财务分析的方法 四、财务分析的步骤 五、财务分析的局限性 财务分析的目的:财务分析是企业重要的财务管理方法之一，对于物业企业也不例外。财务分析主要依据企业编制的财务报告及其相关资料进行，通过财务分析可以帮助财务信息使用者更好地了解企业经营情况和财务状况。但是，由于不同的使用者使用财务信息的目的不一样，对财务信息的要求也不同，所以财务分析需要考虑不同使用者的不同需要，从不同方面评价企业的经营情况和财务状况。一般来说，财务分析的目如下： （一）评价企业的偿债能力 （二）评价企业的资产管理水平 （三）评价企业的获利能力 （四）评价企业的发展趋势 （五）特殊需要 （一）评价企业的偿债能力 通过财务报告提供的资料可以计算反映企业短期偿债能力和长期偿债能力向指标，从指标的高低可以分析企业的偿债能力，由此可以评价企业的财务风险，为信息使用者做出正确的决策提供参考。 （四）评价企业的发展趋势 企业发展趋势和发展前景是企业各个利益关系者都很关心的问题。通过财务分析并进行预测，可以为信息使用者做出决策提供重要参考。 财务分析的基础:财务分析一般都是在会计核算的基础进行的，通过核算过程中编制的企业财务报告可以较全面地反映企业的经营情况和财务状况。财务分析也就是将这些财务报告反映的内容进行进一步的整理加工，采取科学的分析方法，进行比较分析和评价。财务分析涉及的财务报告主要包括资产负债表、利润表和现金流量表等。 （一）资产负债表 （二）利润表 （三）现金流量表 （一）资产负债表 1．资产负债表的概念 资产负债表是反映企业在某一特定日期的财务状况的报表。它是企业对外提供的基本财务报表之一。资产负债表是以“资产=负债+所有者权益”这一会计恒等式为基础设计的。它是根据资产、负债和所有者权益之间的相互关系，按照一定的分类标准和一定的顺序，把企业某一特定日期的资产、负债和所有者权益各项目进行适当排列，并对日常工作中形成的大量会计数据进行加工整理后编制而成的，是反映企业静态财务状况的一种基本报表。 （二）利润表 （三）现金流量表 三、财务分析的方法 四、财务分析的步骤 五、财务分析的局限性 第二节???? 物业企业财务比率分析 三、盈利能力分析 第三节???? 物业企业财务状况的评价 复习思考题： 1.物业企业财务报表分析的目的是什么？ 2. 物业企业财务报表分析的方法有哪些？ 3.企业偿债能力、资产管理能力和盈利能力评价指标有哪些？ 4.某物业公司上年利润总额为2 500万元，销售收入为7 500万元，总资产平均占用额为9 375万元，所有者权益平均为5 625万元，企业所得税税率为33％。要求根据以上资料计算：销售净利率、总资产周转率、总资产净利率、权益净利率。 第九章???? 物业企业财务分析 【学习目标】通过本章的学习，要求理解和掌握物业企业财务报表分析的目的、基础、方法；了解财务分析的步骤和局限性：企业偿债能力、资产管理能力和盈利能力评价指标的计算和分析；掌握杜邦分析法，了解沃尔比重评分法。 物业管理企业财务分析是以企业财务报告及其他相关资料为主要依据，对企业的财务状况和经营成果进行评价和剖析，以揭示企业运营过程中的利弊得失、发展趋势，从而为改进企业财务管理工作和优化经济决策提供重要的财务信息的一项业务手段。它既是对已完成的财务活动的总结，又是未来财务预测、决策的前提，在财务管理的循环中起着承上启下的作用。 （二）评价企业的资产管理水平 通过对企业资产进行全面的分析，包括企业管理水平、资产创利能力、资产周转能力和现金流量情况等的分析，为全面评价企业资产管理水平提供依据。 （三）评价企业的获利能力 企业经营状况如何主要体现就是获利能力强弱，获利能力强，企业就有竞争能力，就会不断发展，资产越滚越大。对获利能力的分析不能仅看获取利润的绝对数，还应分析相对指标及利润的构成，明确获利来源和途径。 （五）特殊需要 信息使用者不仅要了解企业经营情况和财务状况，还要根据自己的特殊需要做进一步的了解，因此有必要进行专题分析，如破产预测分析、注册会计师的分析性检查程序等。 资产负债表的作用主要有以下几个方面： （1）通过资产负债表列示的资产项目，可以了解企业某一日期资产的总额及其结构，表明企业拥有或控制的经济资源及其分布情况； （2）通过资产负债表列示的负债项目，可以反映某一日期的负债总额以及结构，了解企业的偿债能力和支付能力； （3）通过资产负债表列示的所有者权益项目，可以表明投资者在企业资产中所占的份额，了解所有者权益的构成情况； （4）