工程量清单计价 教学课件 ppt 作者 王玉峰 主编第二章 建筑工程费用.ppt

第二章 建筑工程费用 第一节 建筑工程费用组成 一、建筑工程费用的基本组成 （一）直接费 直接费由直接工程费和措施费两部分组成 1.直接工程费 直接工程费是指施工过程中耗费的构成实体的各项费用。内容包括人工费、材料费和施工机械使用费。 （1）人工费 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。内容包括： （二）间接费 间接费由规费、企业管理费组成。 1．规费 规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。内容包括： （1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。 （2）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。 自2009年1月1日起，全国统一取消和停止征收定额测定费。 2．企业管理费 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括： （1）管理人员工资 （2）办公费 （3）差旅交通费 （4）固定资产使用费 （5）工具用具使用费 （三）利润与税金 1.利润 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 2.税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加（简称两税一费）。国家为了集中必要资金，保证重点建设，加强基本建设管理，控制固定资产投资规模，对各施工企业承包工程的收入征收营业税，对承建工程单位征收城市建设维护税和教育费附加。该费用由工程承包人代收，并按规定及时足额交纳给工程所在地的税务部门。 二、工程量清单计价的建筑工程造价组成与计算 采用工程量清单计价，建筑工程造价有分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费和税金组成。如图2-2所示。 （一）措施费 措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计确定。可分两种情况： （一）分部分项工程费 （三）其它项目费 其他项目主要包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费以及索赔、现场签证等。 2.暂估价 “暂估价”是招标人在招标文件中提供的用于支付必然发生，但暂时不能确定价格的材料以及需另行发包的专业工程金额。 暂估价中的材料单价应根据工程造价信息或参照市场价格估算；暂估价中的专业工程金额，应包括除规费和税金以外的全部费用 规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。内容与前面讲的建安工程造价组成中的规费相同。 规费依据“08规范”按下列方式计算 1．工程排污费：是按施工所在地环保部门规定按实计算。 2.工程定额测定费（现已停止征收）。 3.社会保障费：包括： 1）养老保险费 2）失业保险费 3）医疗保险费 4.住房公积金 5．危险作业意外伤害保险 三、工程量清单计价程序 如图2-3所示 二、材料单价 4．材料采购保管费 是指为组织材料的采购、供应和保管所发生的各项必要费用。一般按材料出库价格的比率确定(一般2.5%左右)。采购保管费包括采购费（约占采购保管费的40%）、仓储费（约占采购保管费的20%）、工地保管费（约占采购保管费的20%）和仓储损耗费（约占采购保管费的20%）。 材料采购保管费=（材料原价+材料运杂费+材料运输损耗费）×材料采购保管费率 （三）材料预算价格计算案例 【例2-1】某工程使用Ф22螺纹钢总共1000t，由甲、乙、丙三个购买地获得，相关信息见表2-1，试计算其材料预算价格。 三、施工机械台班单价的确定 （三）案例 四、综合单价 本章小结 自测题 材料预算价格=材料原价+材料运杂费+材料损耗费+材料采购保管费+材料检验试验费+包装费-包装品回收残值 二、材料单价 5．材料检验试验费 是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检验所发生的费用。包括自设实验室进行试验所耗用的材料和化学药品等的费用。不包括对新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件进行破坏性试验及其它特殊要求的检验试验费用。 材料检验试验费=材料原价×检验试验费率 6．包装品回收残值 包装品回收残值=包装品原价×回收率×回收折价率 1000 合计 7.5 1.6 56 3340 200 丙地 3 8 1.5 45 3330 300 乙地 2 8 1.5 60 3320 500 甲地 1 备注 装车费 运输 单价 运输距离 （元/t.km） 购买价 （元/t） 数量 （t） 货源地 序号 假设没有运输损耗；没有包装；采购保管费率为2.5％；检验试验费率为1％；卸车费6元/t。 表2-1 某工程螺纹钢的供应相关信息 ； ； 解：材料原价=3320×50%+3330×30%+3340×20%=3327元/t 2．材料运杂费 （1）运输费 材料运