南京房地产市场总结.docx

2009年市场总结 一、宏观经济分析 1、全国经济走势 2009年1-12月中国采购经理人指数走势 60 ■ ?- ——?~ OU — 40 30 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月10月11月12月 -*-PMI (%) 制造业PMI是一个综合指数，按照国际上通用的做法，由5个主要扩散指数加权而成。 通常PMI指数在50%以上，反映经济总体扩张；低于50%,反映经济衰退。 2、南京经济走势 09年以来，全市工业生产累计增幅逐渐摆脱同比下降局面，从一季度同比下降14%, 上半年下降7.4%, 1?3季度下降5.2%。 2009年1?12月全市主要经济指标 指标 单位 累计数值 同比增长（%） 规模以上工业总产值（现价） 亿元 6756.15 3.0 全社会固定资产投资 亿元 2668.03 23.9 社会消费品零售总额 亿元 1961.58 18.8 进出口总值（按经营单位） 亿美元 337.45 -16.9 财政收入 亿元 90L15 21.4 城市居民人均可支配收入 元 25504 10.3 居民消费价格指数 % 100」 一 二、2009年度南京房地产市场概况 在宽松的金融政策和旺盛的需求推动下，南京房地产开发投资、销售指标 不断趋好。2009年，全市完成房地产开发投资595.68亿元，比上年同期增长 17.2%,已经由一季度3.1%、二季度13.4%、三季度16.1%稳步回升。房地产开 发投资占全社会固定资产投资的比重22.3%,与上年基本持平。住宅投资增速回 升，办公楼、商业用房增长较快。从开发投资的投向上看，2009年，住宅投资 完成439.41亿元，同比增长7.2%,增幅较一季度提高了 6.9个百分点。办公楼 完成投资28.35亿元，同比增长27.1%;商业营业用房完成投资67.86亿元，同 比增长84.6%o 房地产施工面积继续扩大，房屋竣工率好于上年。全年累计施工面积4366 万平方米，比去年增长6.5%,其中新开工面积1157.46万平方米，增长23.1%。 竣工房屋面积1423万平方米，比去年增长33.9%,竣工率达32.6%,比上年提 高6.8个百分点。 商品房销售持续旺盛。2009年，全市商品房销售面积达1187万平方米， 同比增长68.8%,其中商品住宅销售面积1114万平米，同比增长69%。商品房 销售额853.07亿元，增长137.4%,商品住宅销售额767.9亿元，同比增长 142.3%。 三、南京土地市场分析 1、 09年土地供应 2、 09年土地成交 3、 09年成交土地价格 I、南京商品住宅市场分析 1、09年住宅市场供应分析 2、09年住宅市场销售分析 3、09年住宅市场成交价格分析 五、行业政策 关键词：加强信贷结构调整 标题：《关于进一步加强信贷结构调整促进国民经济平稳较快发展的指导意见》 时间：2009年3月19日 事件回放： 主要内容：3月18日中国人民银行和中国银行业监替管理委员会今天发布了《关于进一步 加强信贷结构调整促进国民经济平稳较快发展的指导意见》，意见包括10大点，包括中央投 资项目配套贷款几十落实到位，加大涉农信贷投放，拓宽中小企业融资渠道，鼓励发展消费 信贷和支持房地产市场盘文件可发展等内容，其中第六点提出：落实好房地产信贷政策， 支持房地产市场平稳健康发展，具体如下： 「认真落实《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发(2008) 131号)，积极支持符合贷款条件的廉租住房、经济适用住房等保障性住房建设项目。 「 进一步加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设、特别是在建项目的信贷支持 力度。做好对有实力、有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目的融资支持和配 套金融服务。支持资信条件较好的房地产企业发行企业债券和开展房地产投资信托基金试 点，拓宽房地产企业融资渠道。 「加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度，鼓励普通商品住房消费。 「此外意见还强调，各银行业金融机构要严格贯彻落实房地产信贷政策，努力改进和 完善房地产金融服务，继续支持房地产行业平稳健康发展，并切实做好风险防范工作。人民 银行各分支机构和各地银监局要密切跟踪把握辖区内房地产市场变化和房地产信贷政策落 实情况，及时反映新情况、新问题。 点评：这一措施的目的在通过信贷调整促进消费增长，对于房地产业来说，有利于拓宽房产 融资渠道，推进普通商品住房消费，促进房地产市场稳定持续发展。 关键词：调整房地产开发项H的最低资本金 标题：《国务院关于调整固定资产投资项目资木金比例的通知》, 时间：2009年5月27日 事件冋放： 主要内容：为应对国际金融危机，扩人国内需求，有保有压，促进结构调整，有效防范金融 风险，保持国