土地出让金返还账务处理.docVIP

必威体育精装版土地出让金返还政策及账务处理导语必威体育精装版土地出让金返还政策及账务处理 土地出让金返还政策变化情况表 项目 土地出让金总额 从出让总额中提取“四金” 总额提取“四金”后部分 提取市级收益 从市级收益中应提取“三金” 实际返还区级比例 备注 国有土地收益基金 农业土地开发资金（换算比例） 地铁建设基金 交通建设基金 教育资金 农田水利建设基金 保障房建设基金 一、原政策 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? “实际返还区级比例”为按出让总额提取“四金”和市级收益后的折算比例 1、“两改”及中央商务区和啤酒商务区改造 100% 5% 0.40% 10% 6% 78.60% 7.86% 10% 10% 15% 70.74% 该项目返还区级比例为总额提取“四金”后的90% 2、一般企事业单位搬迁改造 100% 5% 0.40% 10% 6% 78.60% 15.72% 10% 10% 15% 62.88% 该项目返还区级比例为总额提取“四金”后的80%，直接返还给土地整理单位 3、老城区企业搬迁改造 组团内或组团外成片 100% 5% 0.40% 10% 6% 78.60% 11.79% ? ? ? 82.81% 该项目返还区级比例为总额提取“四金”后的85%（组团内），80%（组团外），直接返还给土地整理单位，被收地企业，先征后返的地铁建设基金和交通建设基金返还被收地企业，资金纳入市老城区企业搬迁改造平台管理 组团外 100% 5% 0.40% 10% 6% 78.60% 15.72% ? ? ? 78.88% 4、危旧房改造 100% 5% 0.40% 10% 6% 78.60% 0.00% ? ? ? 94.60% 该项目实际返还区级比例=总额提取“四金”后部分-从市级收益中应提取“三金”（无收益不计提）+先征后返的地铁建设基金和交通建设基金 5、小港湾改造 100% 5% 0.40% 10% 6% 78.60% ? 10% 10% 15% ? 该项目实际返还比例需按成本清算情况具体概算 二、新政策 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 1、“两改项目 100% 5% 0.40% 10% 6% 78.60% 7.86% 10% 10% 15% 91.85% 实际返还区及比例=总额提取“四金”后部分-从市级收益中应提取“三金”+先征后返的地铁建设基金和交通建设基金 2、一般企事业单位搬迁改造 100% 5% 0.40% 10% 6% 78.60% 15.72% 10% 10% 15% 89.10% 实际返还区及比例=总额提取“四金”后部分-从市级收益中应提取“三金”+先征后返的地铁建设基金和交通建设基金 3、老城区企业搬迁改造 组团内或组团外成片 100% 5% 0.40% 10% 6% 78.60% 11.79% ? ? ? 82.81% 该项目不执行新政策，仍由市老城区企业搬迁改造平台管理，如执行新政策，预计实际返还区及比例组团内或组团外成片约90.47%，组团外约89.1% 组团外 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 78.88% 4、危旧房改造 100% 5% 0.40% 10% 6% 78.60% 0.00% ? ? ? 94.60% 该项目实际返还区级比例=总额提取“四金”后部分-从市级收益中应提取“三金”（无收益不计提）+先征后返的地铁建设基金和交通建设基金 三、新政策比原政策增加返还 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 新政策增加返还部分应作为政府收益，统筹用于城区旧城整治改造 1、“两改”政策 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 21.11% 包括16%地铁建设基金和交通建设基金、5.11%市级纯收益 2、一般企事业单位搬迁改造 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 26.22% 包括16%地铁建设基金和交通建设基金、10.23%市级纯收益 3、老城区企业搬迁改造 组团内或组团外成片 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 0.00% 如执行新政策，预计增加返还比例约为23.66%，包括16%地铁建设基金和交通建设基金、7.66%市级纯收益 组团外 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 0.00% 如执行新政策，预计增加返还比例约为26.22%，包括16%地铁建设基金和交通建设基金、10.22%市级纯收益 4、危旧房改造 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 0.00% 该项目政策无变化，但目前资金拨付渠道未定 　　土地出让金返还账务处理　　出于招商引资等需要，某些地方政府会向开发商返还土地出让金，用于企业经营奖励、财政补贴等。　　案例　　某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万元，企业交纳土地出让金10000万元。协