2016成都春交会分析35p.ppt

2016.4.25-5.01成都市商品住宅成交套数排行榜（含商改住） 名次 项目名称 行政区 成交面积 (平方米) 成交套数↓ 成交均价 (元/平方米) 成交金额 （亿元） 备注 1 保利锦江里 天府新区 17133.07 178 8483 1.45 2 合能珍宝琥珀三期 温江 14623.09 175 5026 0.73 3 金恒德时代金悦 温江 12465.68 137 5073 0.63 4 龙湖九里晴川 高新区 16686.05 134 10477 1.75 5 中港ccpark 锦江区 12512 120 11223 1.40 6 恒大天府半岛 天府新区 12646.61 117 7179 0.91 7 万科国宾润园 金牛区 11953.24 99 11967 0.43 参加房交会 8 合能璞丽 高新区 6932.06 96 8706 0.60 9 滨江和城 天府新区 8130.34 93 5714 0.46 10 中信城右岸 双流 9130.09 88 5659 0.52 11 龙城半岛 郫县 7082.26 81 6857 0.49 12 凯德世纪名邸 高新区 8022.36 80 12312 0.99 13 富豪国际新都荟 新都区 8445.42 79 5738 0.48 14 世茂花香首府（世茂城） 龙泉驿 6612.03 71 5955 0.40 15 昂世半山观邸 龙泉驿 9593.01 70 7413 0.71 按成交套数排序：保利锦江里项目排名第一，房交会期间认购178套，成交均价8483元/平方米 以上数据为房交会当周认购数据 3.3、房交会周(4.25-5.01)项目认购套数排名 4、总结及预判 总结及预判: 此次房交会的展会表现（展馆少、参展项目少、营销方式乏力等）均在料想之中，开发商参展热情不高，房交会的展会功能在逐渐降低，但作为楼市的促销节点功能并未减退。 宏观的救市政策积极推动了观望客户的需求释放，房交会期间排名前十的企业成交金额明显高于去年同期，同比去年排行榜的成交价格情况，品质性项目热销的现象，已经取代了往年一味刚需性价比热销的现象。 目前来看市场表现相对良好，但在新常态的经济背景之下，楼市并未找到真正的回升突破点，在高库存的背景下，市场能否一直向好，仍需继续观察。 THE END 高策新源 市场研究中心 * * Company name 高策新源 2016年成都春交会分析 房交会展会功能继续减弱，救市政策之下，节点跑量作用凸显，品质性项目暂成楼市新宠儿。 本届房交会市场背景 历届房交会参展情况 本届房交会成交数据 总结及预判 目 录 1、本届房交会市场背景 2015.5.11：中国人民银行10日宣布金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点； 2015.6.2：双流发布《双流县稳定经济增长的若干意见（试行）》出补贴新政 2015.6.28：央行定向降准降息； 宏观政策一览 2015.8.27：住建部、商务部六部委联合发文取消限外政策 2015.826、9.25：央行全面降准降息； 2015.9.30：央行银监会：非限购城市房贷首付比例不低于25%政策 2015.10.24：央行再次“双降” 2015.10.29：五中全会全面放开二胎政策 2015.11.10：习近平：要化解房地产库存 促进房地产业持续发展 2015.12.14： 政治局会议提出：要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，稳定房地产市场 2015.12.15 四川省批复双流县“撤县设区” 信贷、契税、降准等多管齐下，救市政策明显 2016.2.1： 成都落实房贷新政，最低可首付2成 2016.2.19：楼市再出救市政策：财政部降低契税营业税 2016.2.29： 央行下调存款准备金率0.5个百分点； 2016.3.25： 四川待开发商业用地可经审批转型为住宅用地 2016.5.1： 营改增正式实施 1.1、宏观政策背景： 一、宏观资讯 1）成都落实房贷新政，最低可首付2成 解读：成都信贷松绑，会对市场有中长期刺激。 华西都市报讯：猴年春节前夕，央行发出了房贷“大红包”——央行联合银监会出台了必威体育精装版的住房信贷政策，允许非限购城市首套房贷款首付比例原则上最低25%，各地可根据自身情况再下浮5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%的通知。　　昨日，华西都市报记者从成都一家股份制银行客户经理处获悉，该行已经接到通知，首套房贷首付最低两成已经落实。有购房需求的客户从现在开始，就可享受首套房首付最低两成的“福利”。该客户经理告诉记者，从他了解的情况