新农村改造项目路演.ppt

亮点总结 1、A1类一共2.5亿，主推1年期全小额，大额需要预约打款，虽然需要客户捐款300元，但是1年期9%收益市场非常稀缺，基本不是问题。 2、结构化设计，次级资金1.67亿做劣后资金安全垫，为优先级提供安全保障。 3、利用有限合伙模式的灵活性，提高了主动管理型项目中受托人对项目本身的控制力度，同时也降低了金融机构企业在对项目建设过程中日常管理的繁琐程度。 4、国家政策倾斜，当地政府支持，被列入当地十二五规划的重点项目。 5、项目地点交通便利，市区7公里，机场8公里，火车站10公里，并且未来将引进重点中学，三甲级医疗单位等俱全。 亮点总结 6、约550亩商住用地（价值15.26亿元）信托期间获取后，将优先抵押至信托名下，抵押率32.76%。 7、楼盘均价远远低于周边价格，第一期去化率过半，销售回款良好。在学校、医院、文化设施等配套物业不售的情况下,预计通过销售住宅与商业，信托期间项目可实现销售收入37.38亿元，考虑全部成本、税费及贷款利息后，剩余还款来源为11.08亿元，信托本益覆盖率191%，安全边际较高。 8、无论GP 还是LP 、公司股权全部都在信托手里；股东会层面、董事会层面、派驻财务总监；项目公司印鉴使用审批、全部账户监管、资金使用全程管控；工程进度、销售进度全程监管。项目方公司只有这一个项目。 9、贵阳是唯一一个买房送户口的城市，资源型城市地方有钱人多，很多人就通过买豪宅来拿户口已成现实。 * 楼盘名称 所在位置 物 业 主力户型 销售均价 开盘时间 去化情况（截至2012.11） 乐湾国际 乌当区月亮河畔 独栋 490 19394元/m2 2011-07 推出33套，已售17套，去化率52% 联排 330 6623-8909元/m2 2011-07 推出117套，已售88套，去化率75% 保利公园2010 乌当区航天路中段 本案西侧 联排 189 13315元/m2 2012-06 推出283套，已售207套，去化率73% 洋房 100 5619元/m2 2012-06 推出787套，已售142套，去化率18% 保利春天 乌当区春天大道 本案西侧 联排 225 10000元/m2 2011-06 联排推出173套，已售95套，去化率55% 2012年在售联排价格均在1万元/m2以上 叠拼 224 7000元/m2 万科玲珑湾 云岩区水东路南明河畔 本案西南侧 双拼 190 25000元/m2 2012-02 推出36套，已售35套，去化率97% 锦澳山庄 乌当新添寨新光厂对面 本案西侧 双拼 230 7598元/m2 2009-08 推出16套，已售16套，去化率100% 老 城 区 乌 当 区 保利公园2010 联排13315元/m2 洋房5619元/m2 保利春天 联排10000元/m2 叠拼7000元/m2 万科玲珑湾 双拼25000元/m2 锦澳山庄 双拼7598元/m2 乐湾国际 独栋19394元/m2 联排6623-8909元/m2 四、项目简介 —（7）项目营销分析-低密度住宅 * 楼盘名称 所在位置 物 业 主力户型 销售均价 开盘时间 去化情况（截至2012.11） 保利公园2010 乌当区航天路中段 本案西侧 商业 — 11000元/m2 2012-09 商业推出25套，已售6套，去化率24% 高层住宅 4100元/m2 2011-06 住宅推出1912套，已售1004套，去化53% 保利春天 乌当区春天大道 本案西侧 商业 — 11000元/m2 2012-08 商业推出103套，已售61套，去化率59% 高层住宅二期 4068元/m2 2012-05 住宅推出264套，已售37套，去化率14% 保利温泉新城 乌当区顺海中路88号 本案西南侧 高层住宅 110 4100元/m2 2010-07 住宅推出2609套，已售2261套，去化87% 中天未来方舟 云岩区渔安安井片区 本案西南侧 高层住宅 100 4200元/m2 2012-05 住宅推出7788套，已售6087套，去化78% 保利公园2010 乌当区航天路中段 本案西侧 商业 — 11000元/m2 2012-09 商业推出25套，已售6套，去化率24% 高层住宅 4100元/m2 2011-06 住宅推出1912套，已售1004套，去化53% 老 城 区 乌 当 区 保利温泉新城 高层4100元/m2 中天未来方舟 高层4200元/m2 保利春天 商业11000元/m2 高层4068元/m2 保利公园2010 商业11000元/m2 高层4100元/m2 四、项目简介 —（7）项目营销分析-高层、商业 * 四、项目简介 —（7）项目营销分析-结论