保定时尚公馆全案策略提报 167P.ppt

售楼部一层功能分区图 在售楼处内部设置儿童活动区供儿童玩耍嬉戏，使带小孩的客户能够安心考虑购房问题同时也能体现出开发商的人性化管理。 洽谈区临窗摆放有通透感，利于向外界展示售楼处火爆的洽谈气氛。 水吧 水吧的设置可以烘托售楼处氛围，制造生活情趣， 为客户提供酒水等饮料，提升项目整体品质感。 平面规划模型，需成为客户进入营销中心的首要视觉冲击要素，将沙盘放置在中心位置，有通透大气之感，便于职业顾问向客户讲解。 为了体现客户的尊贵地位，职业顾问所坐的沙发要与客户的有所区别 VIP客户专用沙发 售楼处设置演绎台即能提升项目整体品质感，又能展现项目高贵优雅的气质。在做促销活动时为钢琴或小提琴演奏提供场所，为项目聚集人气。 LED区位图可以清晰直观的展示项目区位，相比传统的区位图更加新颖直观。 深度谈判区采用错层隔开，能够突出领域感和尊贵感。 售楼部装修风格建议 现代简约式营销中心 关键词：简约、时尚、另类、品质感 建筑外立面：与项目主体建筑外立面 保持统一，在寻找共性的同时突出个性。 主题景观： 以植物绿化为主 其他物料配备建议 单体户型沙盘示意 ?接待台 接待台是置业顾问等候、接待客户、临时休息和摆放楼盘资料的场所；同时也是营销中心的“门户”。接待台要求设计简洁大气，并考虑能摆放电脑。 资料取阅架 项目证件明示架 悬挂式液晶电视 在售楼处开辟各类建筑材料的展示区，让客户深入、细致、全面的了解项目的建筑品质，增加对产品的信任度。 硬件配备 咖啡类：咖啡机、咖啡豆、速溶咖啡、咖啡杯。 水吧道具：红酒、啤酒、各类高脚杯、开瓶器。 清洁用具：扫把、拖把、簸箕等。 空调：3P以上功率3部。 电脑：6部。 打印机：1部。 电话：5线。 其他销售道具：看板、X展架、易拉宝、 销售夹子、户型单页架、签字笔、登记表。 样板间装修风格建议 样板间根据户型的不同在装饰风格上应该有所区别，在饰品及家具选择上应与户型本身的特点吻合。在软装上应该考虑整体装饰风格进行搭配设计。 2.装饰设计上应该尽量突出户型的优点，对于户型中不好用的区域要考虑各种装饰手法规避问题使之弱化。 对于户型中出现的不易利用的空间可采用装修手法前期规避，例如镜面、色调变化等。 3.装饰设计及布置中建议考虑采用主题形式，为满足不同客户的生活需求添加各种生活元素，展现出不同类型的生活方式。也可配置相应的背景音乐及情景短片，以让参观者对所展现出的生活方式产生强烈的共鸣或向往。 4.在装饰设计的设计选材及施工工艺上要求做到设计新颖、施工严谨。均以体现品质感和销售需要为宗旨，注重细节处理及完整感。施工图纸要求详尽完整，制作工艺及平、立、剖面图绘制准确。 简约欧式风格 新中式风格 现代风格 投资回报 专业投资管理团队 投资者 消费者 高端商务人士 时尚公馆 BoutiqueApartment BoutiqueApartment 市场认同 推广步骤 在开盘前期，利用路牌连续剧和DM配合路牌宣传口号定向发放至目标客群手中为主，报广为附，制造悬念引起市场极大关注，深入造市炒作，达到在尚未开盘之时甚至已经销售所剩无几的局面。在宣布开盘之后，所有产品利益点与投资回报同步。 第二阶段——路牌：谁是提包客 第三阶段——路牌：提包客在Boutique Apartment 第四阶段——路牌： Boutique Apartment不在石家庄 第一阶段——路牌：提包客来了 第五阶段——路牌： Boutique Apartment在时尚公馆 第六阶段——路牌： 时尚公馆 Boutique Apartment 平和上市 第七阶段——路牌： 所有产品利益点与投资回报 第一阶段DM＋报广 提包客的形态 第二阶段DM ＋报广 Boutique Apartment的形态，并留下悬念 第三阶段DM ＋报广 揭开Boutique Apartment在时尚公馆，以及时尚公馆期产品利益点与投资回报，并留下时尚公馆期开盘的时间悬念 ｝ ｝ 第五阶段DM ＋报广 时尚公馆期产品生活形态， 以及所有产品利益点与投资回报 我们的手法 第四阶段DM ＋报广 时尚公馆期开盘，以及所有产品利益点与投资回报 第1周至第2周阶段 第3周至第4周阶段 第5周至第6周阶段 第7周至第8周阶段 第9周至第10周阶段 第11周至第14周阶段 第15周以后 第一阶段路牌: 提包客来了 第二阶段路牌: 谁是提包客 第三阶段路牌:  提包客在Boutique Apartment 第四阶段路牌:  Boutique Apartment不在石家庄 为什么要说 Boutique Apartment不在石家庄 Boutique Apar