江苏常州市新城控股生活广场招商策划方案.ppt

品牌模拟落位―业态分布图 B1 1F 2F 3F 4F 南侧入口 北侧入口 精品超市2500 服务配套352 家居877 餐饮230 餐饮245 餐饮166 生活配套483 服务配套428 生活配套325 服务配套445 生活配套289 生活配套734 艺术培训598 儿童综合280 餐饮365 生活配套276 餐饮1004 绿化(餐饮) 588 儿童综合741 儿童综合264 餐饮2205 餐饮634 餐饮2192 美容627 通道 通道 100% 7.6% 3.5% 5.7% 7.3% 34.0% 41.8% 　 16846 1285 598 965 1225 5732 7041 　 2852 　 　 　 352 2500 　 B1 3486 　 　 965 873 1007 641 1F 4262 1285 598 　 　 1010 1369 2F 3427 　 　 　 　 588 2839 3F 2819 　 　 　 　 627 2192 4F 合计 儿童综合 艺术培训 家居 服务配套 生活配套 餐饮 　 100.00% 16809 合计 7.64% 1285 儿童综合 3.56% 598 艺术培训 5.71% 965 家居 7.30% 1225 服务配套 34.00% 5732 生活配套 41.89% 7041 餐饮 比例 面积 业态 11246 B1 5631 F2 4788 F3 3656 F4 5833 F1 机动404个 非2505个 车位 31154 总计 商业建面 （m2） 品牌模拟落位―品牌介绍 精品超市、汽车美容、皮具保养　 具体业态 精品超市,以家庭为客源的中高端消费　 配置类型 以大型配套类业态满足中高端需求　 目标 B1 B1 汽车美容 Carbeauty 品牌模拟落位―品牌介绍 快速餐饮，家居用品，银行等配套主力店　 具体业态 节点主力商家、家庭日常生活配套　 配置类型 满足家庭日常的生活需求,一站式服务　 目标 F1 1F 品牌模拟落位―品牌介绍 主力餐饮、品牌培训、儿童集合　 具体业态 儿童配套及培训服务，节点主力商家　 配置类型 家庭儿童综合消费区域　 目标 F2 2F 品牌模拟落位―品牌介绍 西餐、料理、火锅、本帮菜 具体业态 品牌类餐饮　 配置类型 家庭在一起愉快用餐，度过美好时光的区域　 目标 F3 3F 港茶、烧烤、美容SPA 具体业态 品牌餐饮 美容　 配置类型 商务、休闲、家庭朋友聚会于一体　 目标 F4 4F 品牌模拟落位―品牌介绍 新城生活广场招商策划方案 第三部分 招商政策建议及收益测算 1、合理采纳项目周边市场租金及相关楼层、业态的租金水平，确保租金定制的合理性 2、确保招商达成及提高运营稳定性，合理给到租赁优惠 3、各楼层铺位根据业态的品牌度、铺位位置进行租金细分 建议： B1主力超市给予该业态平均租金并合理免租；F1外街给予区域平均租金，内街在平均租金的前提下根据位置及配套品牌度下调5-15%；F2-F4给予市场平均租金。 建议： 通过对区域商业市场的分析，并结合自身商业条件、业态定位以及涉及的主要业态的租金情况， 给出各楼层不同业态的租金范围： 招商政策建议 政策建议 1.84 1.6-2元/平米.天 1-1.5元/平米.天 4F 2.38 2-2.5元/平米.天 0.5-2.5元/平米.天 3F 2.14 2-2.5元/平米.天 1.5-3.5元/平米.天 2F 外街6.64，内街2.98(2.58) 2.5-8元/平米.天 1.6-9元/平米.天 1F 1.82 1.5-2元/平米.天 - B1 平均租金 建议租金范围 周边项目租金范围 楼层 备注:1.对于少数品牌商户可考虑抽成的计租方式(1-19、1-28、2-17) 2.平均租金通过计算各楼层收取总和除以面积得出 招商展望 招商政策建议 1、合同期限：家居：节点铺位(1-01)5-8年；其余3年； 餐饮：300平米以下3年；300-600平米5年；600以上租赁期8年；节点 铺位(1-19,1-20,1-28,2-01,2-17)5-8年； 超市：10-15年； 配套类：3-5年； 2、经营免租期：优秀品牌首年给予3-6个月的经营免租期； 3、装修免租期：面积：100㎡ 100-300㎡ 300㎡ 餐饮： 无 60-90天 90-120天 非餐饮：30-45天 45-60天 60-90天 4、保证金：500㎡ 3个月；500㎡ 2个