旅顺开发区天有项目提案.ppt

* 红树西岸 旅顺三大居住板块------老城区、新城区、开发区 中原的案场管理 产品建议 销售策略 销售周期 推广建议 客群定位 地块分析 中原简介 中原简介 定位分析 报告结构 市场分析 区域环境分析 整体市场分析 市场定位 价格建议 形象延展 新城区 老城区 开发区 老城区： 主要指原有城区四周空地及拆迁改造项目。 代表楼盘：君悦天下等。 新城区： 主要包括水师营区域及旅顺南路塔河湾区域。 代表楼盘：蓝湾、瑞鑫水晶城等。 开发区： 主要集中在世界和平公园月亮湾一带。 代表楼盘：铭熙水岸等。 新城区 开发区 老城区 区域中部为传统居住区，配套完善，宜居性高； 区域东部毗邻盐场大学城，投资保值性强； 区域西部为龙河沿岸，景观优美，适合度假、养老。 水师营区域为未来的旅顺政治、文化中心，有较好的发展前景；区 域周边配套不够完善，景观条件相对较差。 塔河湾区域人文气息浓厚，塔河湾大学城坐落于此，软件园2期和 大学城接壤推动了整个区域的发展。 海景资源得天独厚，背靠开发区大学城，文化氛围浓厚；依托烟大 轮渡，教育、临港产业双支撑，升值潜力较大。 周边配套、交通不够完善，居住性差，价格相对于其他区域较低。 旅顺住宅市场经过了6年多的发展，逐渐形成了3个区域， 各区域特征明显。 铭熙水岸2期 中庚香海小镇2期 华通和平海岸2期 美林西岸 一品山水 大方麓岛兰湾 阳光书香苑咖啡街区 狮城天下3、4期 蓝湾 西城故事 东方戴维营 瑞新水晶城 加纳利海湾 阳光波尔多 HI空间 浪琴湾 启新逸园 君悦天下 雁谷岚山2期 大众开世嘉年 2007年 铭熙水岸2期 中庚香海小镇2期 华通和平海岸2期 美林西岸 一品山水 大方麓岛兰湾 阳光书香苑咖啡街区 狮城天下3、4期 蓝湾 东方戴维营 西城故事 瑞新水晶城2期 加纳利海湾 阳光波尔多 HI空间 浪琴湾 启新逸园 君悦天下 雁谷岚山2期 大众开世嘉年 2008 海景华城 铭熙水岸 阳光书香苑 华通和平海岸 中庚香海小镇 狮城天下2期 艺苑小区3期 原生墅 世达嘉府 鑫馨家园 新怡家园 雁谷岚山 颐海听鸥（龙河家园3期） 汤泉香格里 贵府白云 顺育观海 2006年 夏威夷花园 阳光生态城 开发区 狮城天下1期 艺苑小区 滨海家园 新城区 林山逸景 白玉鑫苑 华凤第八天 雅馨苑 向阳新村 万宝家园 山海观 启新山水 港湾山庄 龙河家园 老城区 2005年 2004年 2003年 年代 区域 旅顺区域代表性楼盘 * 蓝色字体部分为目前还未开盘的项目 03年旅顺房地产发展落后，开发区域主要存在于老城区； 04年旅顺房地产全面加速，但开发区域仍以老城区为主； 05年旅顺房地产进入过渡期，住宅开发向三大板块发展； 06年旅顺房地产迅猛发展，老城区依然保持龙头地位，开发 区住宅市场快速发展； 07年旅顺房地产再创新高，新城区成为开发热点区域。 08年旅顺房地产区域稳定，开发区开发项目较多，占主力地位。 目前开发区在售楼盘数量较多，消化体量占旅顺市场主体，且潜在供应量较大，未来几年，开发区将成为旅顺市场的热点区域。 小结： 产品建议 销售策略 销售周期 推广建议 客群定位 地块分析 中原简介 中原简介 定位分析 报告结构 市场分析 区域市场分析 宏观市场分析 市场定位 价格建议 形象延展 金融1街 一、基础信息 教育：旅顺开发区中心小学、旅顺五十八中学、大连海事大学、大连交通大学、辽宁对外贸易学校等知名大学 医疗：旅顺开发区中心医院 商业：新玛特购物广场 项目周边配套 公寓 5280元/㎡起 住宅 4280元/㎡起 公建6688元/㎡起 价格 公寓 30-70㎡ 住宅 100-120㎡ 公建 68-154㎡ 主力面积 公寓1.2元/㎡·月 住宅0.8元/㎡·月 物业费用 2008年5月13日 开盘日期 2.35 总户数：420户 容积率 公寓 1梯8户 住宅 1梯2户 一梯几户 占地2万㎡，建筑面积4.59万㎡ 1栋公寓，2栋住宅,1栋酒店式公寓 建筑规模 大连旅顺城市公屋地产有限公司 开发商 金融1街 二、推房源情况 公寓5280-6300 住宅4280-5000 公寓80 住宅100 公寓30-70 住宅100-120 1＃b、2＃ 08.05.13 价格（元/㎡） 户数 面积（㎡） 推出规模 推出时间 其中