郑州市写字楼市场专题研究.ppt

写字楼产品分析 景观分析 空中景观 楷林IFC空中花园 郑州市写字楼绿化多打造为空中景观配套，其中以楷林IFC为突出，但欠缺点在于当前写字楼绿化景观并未与智能功能结合，从而未能发挥其低碳环保优势 凯利国际中心楼顶景观 瀚海璞丽楼顶花园 PART 3 郑州典型案例 典型案例分析 绿地滨湖国际城——位处二七新城商务中心区域内，将规划为二七新城最具影响力和代表性的总部经济产业集聚区、低碳生态示范区、商业聚集区、绿色生活区。 典型案例分析 绿地滨湖国际城 项目位置 大学路与南三环向南3千米路东 开发商 河南绿地新城置业有限公司 占地面积 44.5万㎡ 总建面 200万㎡ 投资额度 130亿 二七双塔 绿地滨湖国际城 绿地滨湖国际城二七双塔共270米，70层，为郑州二七新城最高写字楼产品，将成为二七新城的地标性建筑物代表。 二七新城规划 一期房源 层数 梯户 面积 高度 标准层面积 标准层层高 写字楼 1#、3# 20 （2层底商） 8T12 88-250㎡ 79.5m 2000㎡ 3.8m 2# 23 （2层底商） 8T12 88-250㎡ 91m 2000㎡ 3.8m 商业 4#、5# 3 —— —— 14.8m ——　 ——　 典型案例分析 绿地滨湖国际城 项目一期经济指标 容积率 4.98 绿地率 20.05% 占地面积 2.6万㎡ 总建面 20万㎡ 地上建筑面积 13万㎡ 地下建筑面积 6.7万㎡ 办公 11.3万㎡ 商业 1.5万 ㎡ 绿地面积 0.5万㎡ 办公层高/层数 155m/20 停车位 地下三层，2118个 车位占比 80:1 物业费 商业：6.5元/㎡/月 办公：6.9元/㎡/月 首期开盘时间 2013年9月21日 交房时间 2015年 1 3 2 望桥街 芳仪路 鼎盛大道 青铜东路 二七双塔东侧作为项目启动区域 一期产品 开盘时间 推出房源 层数 梯户 标准层 面积 区间 推出 套数 销售 套数 成交均价 整体 成交率 到访 成交率 2013年9月21日 1# 20 8T12 2000㎡ 88-250㎡ 216 194 8000 元/㎡ 90% —— 2013年 10月26日 3# 20 8T12 2000㎡ 88-250㎡ 216 124 8500 元/㎡ 57% 83% 典型案例分析 绿地滨湖国际城 认筹客户交1万排卡，认筹门槛较低，开盘当天优惠10%，优惠力度较大 ；绿地滨湖国际城1#、3#南向户型销售较好，部分楼层整层售出整体去化较好 1 3 2 望桥街 芳仪路 鼎盛大道 青铜东路 88㎡ 88㎡ 90㎡ 108㎡ 108㎡ 111㎡ 118㎡ 118㎡ 226㎡ 246㎡ 250㎡ 226㎡ 1#、3#平层图 项目一期推售节奏较快，销售状况较好，截止目前在售产品整体去化率达80% 典型案例分析 绿地滨湖国际城 2013.8.16 以“你好，下一个郑东”首次入市宣传 1#写字楼开盘 2013.9.21 在裕达国贸举行产品推介会 2013.9.15 在项目首次开盘热销后，举办贵宾会 2013.11.23 2013.8.5 项目临时售楼部开放 3#写字楼开盘 2013.8.5 举办“聚集二七新区，共话南城崛起”新闻发布会 2013.10.25 绿地滨湖国际城自项目启动开始，推广力度较大，推广方式多样，线下线上相接合，利用丰富的老客户资源，进行项目的前期销售，并及时进行客户答谢活动，进行客户关系维系 典型案例分析 楷林IFC 项目位置 金水东路与心怡路交汇处东北角 投资商 河南楷林置业有限公司 开发商 深航(郑州)置业有限公司 物业管理公司 河南楷林物业管理有限公司 物业顾问公司 仲量联行 策划定位 仲量联行 建筑设计 加拿大宝佳国际建筑机构 景观规划 加拿大毕路德公司 照明设计 北京易禾永颐（国家大剧院的设计团队） 物业费 10-13元/月/㎡ 办公面积 14.7万㎡ 商业面积 2万㎡ 标准层面积 1300-1700㎡ 走廊宽度 1.8m 容积率 4.5 标准层高 3.85 大堂层高/面积 10m/1060㎡ 物业总高度/层 100m/25 楼面格局 自由分割 外立面 石材、low-e玻璃 商务及生活配套 3F为会议室 首期开盘 2012年7月 成交均价 13000元/㎡ 2#平层图 1#平层图 楷林IFC位于郑东新区中央政务区内，紧邻河南省政府新办公地，为中原首个LEED银级认证写字楼项目 项目位于金水路上，临近省政府，昭示性好，项目2012年7月入市，目前已去化80%，均价14000，销售情况优于高铁站前同质写字楼 金 水 东 路 1#A 1#B 2#C 2#D -2F/-1F：地下车库/员工餐厅 1F-2F：金融商业 5F-25F：商务办公 典