房屋租赁市场现状与发展对策.pdf

房屋租赁市场现状与发展对策 房屋租赁作为房地产市场的交易形式，对于构筑多层次的住房市 场，加强流动人口的管理， 保障民生等方面都具有重要的意义。 本文对 我市房屋租赁市场现状进行调研，分析存在的问题，提出发展建议。 一、江左房屋租赁市场发展现状 （一）基本情况。据江左市公安局 2009 年统计，全市（包括县 市）共有暂住人口 320 万，其中市区约有暂住人口 285 万，通过租赁 房屋解决住房问题的有 218.9 万，约占市区暂住人口的 76.8%。 1．租赁市场呈现量价齐升的态势， 但年底租赁交易量趋缓， 租金 价格微降。今年以来，我市房屋租赁市场总体上相对稳定，呈现量价 齐升的态势，在 3 月达到高峰。据统计 3 月份租赁成交量环比上涨 27.1%，同比上涨 7.1%，成交均价环比 2 月份也有 3.6%的增长。从 11 月份开始，江左房屋租赁市场开始进入一年一度的租赁淡季，租赁交 易量趋缓，租金价格微降。据我爱我家市场研究中心数据统计显示， 11 月（数据截止 11 月 30 日下午 5 点）江左租赁市场的租金价格环比 上月有所下探，月平均租金为 2330 元/平方米，环比微降 0.21%，比 去年同期涨幅为 3.88%，同时成交量较上月也有所下滑，环比下降 4.13%，市场整体运行呈现租赁价格下跌，成交量下滑的特点。 2 ．各城区租赁成交量差异较明显。 3 ．租赁市场供需基本平衡。从供需比例和成交情况来看，今年 江左租赁市场供需双方基本达到平衡。 2 月份由于江左买卖市场的持 续高温，去年很多因观望房价走势的购房者由选择租房过渡转战买卖 市场外加年底回家过节人群的增加， 从而导致了客户需求的回落。 自 3 月份开始，江左的租赁市场一下子活跃起来。据统计， 3 月租房客 户的需求量环比 1 月上涨了 84%，同比上涨 17.5%，涨幅近一倍，与 此同时，房源的供应量在 3 月份也大幅增加，据统计，与 2 月相比， 3 月的租赁房源的供应量环比上涨 104.8%。4 月份出台的楼市新政， 在一定程度上刺激了江左的租赁市场。 新政后许多购房者暂时放弃购 房计划，继续观望，促使租赁市场 “由购转租 ”者增加，前期 “由租转 售 ”的房东在此时也开始对楼市持观望态度，重新转战租赁市场，市 场供需双方大比例的增长幅度， 从而加大了租赁市场成交量持续升温 的局面。 4 ．租房人群。我市的租房人群大体分为四类，一是困难群体， 二是农民工， 三是大学毕业生等初入职场的年轻人， 四是工作流动性 较大或收入不稳定的人群。 （二）管理情况。自 2007 年 1 月《江左市房屋租赁管理规定》 实施以来， 江左市积极组织各区开展房屋租赁备案登记工作， 加强了 对房屋租赁市场的管理， 租赁管理工作得到了进一步加强， 城镇房屋 租赁进一步推进。 2007 年江左市五城区共办理房屋租赁登记备案 2 8074 件，备案建筑面积合计 282.37 万 M ；2008 年，五城区共办理