[商品房买卖合同范本]新商品房买卖合同（范本）.doc

[商品房买卖合同范本]新商品房买卖合同（范本） 　　根据《中华人民国合同法》、《中华人民国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之，买受人和人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 　　人以________方式取得位于__________、编号为____________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为____________________。 　　人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_______________。建设工程规划许可证号为_____________，施工许可证号为_________________ 。 　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为____________，商品房预售许可证号为_______________________ 。 　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条的项目中的： 　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 　　2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米________元， 　　根据当事人选择的计价方式，本条以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第___________种方式进行处理： 　　买受人退房的，人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。 　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由人双倍返还买受人。 　　（1）逾期在_________________日之内，自本合同的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向人支付逾期应付款万分之________的违约金，合同继续履行； 　　（2）逾期超过______日后，人有权解除合同。人解除合同的，买受人按累计应付款的_______％向人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经人同意，合同继续履行，自本合同的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向人支付逾期应付款万分之___________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 　　人应当在________年_________月_________日前，依照国家和地方人民的有关，将具备下列第_________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 　　除本合同第八条的特殊情况外，人如未按本合同的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_________种方式处理： 　　（1）逾期不超过________日，自本合同第八条的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，人按日向买受人支付已交付房价款万分之________的违约金，合同继续履行； 　　（2）逾期超过_________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，人应当自买受人解除合同通知到达之日起______天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的________％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，人按日向买受人支付已交付房价款万分之___________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，人应当在有关部门批准同意之日起1日内，书面通知买受人： 　　买受人有权在通知到达之日起x日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起x日内未作书面答复的，视同接受变更。人未在时限内通知买受人的，买受人有权退房。 　　买受人退房的，人须在买受人提出退房要求之日起_____________天内将买受人已付款退还给买受人，并按______________利率付给利息。买受人不退房的，应当与人另行签订补充协议。___________