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房地产发展现状及建议 一、我市房地产业发展现状 近年来，随着住房制度改革的不断深化， 在国家持续加强宏观调控， 抑制楼市过快发展的背景下，我市房地产开发速度放缓，居民住房条件 有了较大的改善。同时，在开发建设中鼓励和引导开发企业建设高层建 筑，建设精品优质安居工程。 再就是加大对棚户区改造项目的建设， “改 造旧城，提升新城”，积极规范和完善经济适用房和廉租住房制度，使 住房保障体系取得初步成效。 xxx 市近 xxx 年的房屋开发建设面积分别为： 近年来，房地产业泡沫成分在乐陵开始有大幅收缩，开发面积呈下 降趋势，但随着建筑成本、人材机费的增加，大多楼盘的开发商在房价 一直维持在 xxx-xxx 元之间，但部分洋房、景观房价格高达 xxx 元，开 发商对房价是否调低处于观望状态，未出现下降的态势，同时部分开发 商声称不会考虑降低房价，而且自有资金充足，未来房价会出现上升趋 势。 房产新政后， 部分投资者因炒房成本增加而纷纷寻机将所持房屋出 手，同时 xxx 上半年股市行业行势大好，大多原计划进入房地产投机的 资金转向其他行业，因此我市房地产市场的泡沫未真正的行成。但大多 楼盘的开发商现暂仍坚持高房价，如 xxxx 项目，房价维持在较高的水 平。 二、房地产业存在的主要问题 随着目前中央和地方政府对房地产市场的不断规范和调整， 我市的 房地产业在逐步走向成熟，但由于各方面的因素限制 , 还存在如下尚需 解决的主要问题： （1）房产开发企业经营不规范。近 xxx 年来，我市房地产市场快 速发展，房地产业的准入门槛低，吸引了大量本地和外地投资商来经营 房地产业，受各方因素影响，开发商不规范的经营行为较为普遍。部分 开发企业为了追求利益最大化，丧失企业诚信，虚假广告宣传、违规预 售、非法集资、 延迟交房、 延迟竣工备案， 未经竣工备案擅自交房入住、 延迟办证等有损行业诚信形象的行为较为普遍， 购房业主对此反映十分 强烈，特别是缺少开发资金和开发经验的小规模房地产开发企业，开发 的楼盘质量良莠不齐。 （2 ）部分房地产开发企业的资金实力较低，资金周转出现严重问 题。我市的房地产市场发展时间较短。 xxx 烂尾楼盘不仅严重影响了城 市的形象和发展，也严重损害了相关银行、建筑商及小业主等的合法权 益。 （3）住房保障制度还不完善，现行的廉租住房制度覆盖面较窄， 保障率较低；经济适用住房作为政策性保障住房的作用还不明显。 （4 ）合同违法行为时有发生。多数房地产开发企业不按规定使用 商品房销售合同示范文本，不按规定将自制的合同文本送工商、房管部 门备案。擅自制订、印制合同文本，冒充合同示范文本，或在合同内容 里增加内容后重新印制成所谓的“合同示范文本”，自行印制的合同文 本对商品房的质量、配套设施、公摊面积、公共设施管理、房屋权证办 理等规定不够明确， 特别是对双方的权利义务及纠纷的解决方式规定模 棱两可。 三、确保我市房地产健康发展的对策 （1）进一步加大保障性住房的建设，按照打造多元结构、功能完 善的城市新组团、新社区目标，加快新一轮保障房建设用地选址和规划 设计。坚持统筹规划，做到与城市总体规划、土地利用总体规划、产业 发展规划、公共交通发展规划等大规划相衔接，与城市功能板块建设相 结合，实现科学合理布局。保障房要以公租房、中低价商品房、人才公 寓等类型为主，优化保障房供应结构。 （2 ）加强行业管理。加大房地产开发投资推进力度，对投资规模 较大的开发企业所承担的项目，上门督促，加强指导，优化服务；提前 做好防控，严厉打击房地产行业出现的非法集资现象。依法查处房地产 开发企业违法违规行为。在强化为房地产开发企业服务工作的同时，也 加大了房地产开发企业违法违规行为的查处力