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房地产投资教材立项报告模板
XX省XX市XX区/县XX亩地块项目立项报告
项目投资总论:
1.项目定位: “XX型”项目。
2.测算结论:项目总成本??亿元,总货值?亿元,期末现金利润?万元;持有地下车位?个,车位资产价值?万元;综合税费?万元,在项目清算前也是重要的现金流。
3.人口基数:XX市XX区户籍人口X万,城区X万人口,是否有较多的购买人群。
4.市场容量:当年或前一年 年去化X万平米,前一年年典型项目年去化X套,主导户型XXX-XXX㎡户型为主。
5.对外交通:高铁站、地铁、公交站等。
6.板块区位分析:是否新区,市场认同度,周边现状及配套。
7.预售条件:
8.住宅售价:。
地块信息
地块位置
地块类型
居住用地(住宅用地)
用地情况
面积:?平方米,(计容面积:?平方米)
净用地面积?平方米(包含配套设施:?),代征道路用地?平方米。
实际无偿代内容?及面积?。
地块指标
容积率X,建筑密度X%;建筑高度X;绿地率不低于X。
土地价格
地块周边土地成交价
地块的基准地价
政府的意向地价或谈判地价范围
供地时间
土地款支付时间
政府关注的内容
地价:万元/亩
商业的体量
商业自持的量
其他优惠条件
目标均价
住宅(洋房、小高层、高层价格)
商业均价
计划规划产品及售价
城市概况(新老城区、工业区分布)
宗地所在区域规划(标明宗地位置,及宗地周边的规划)
地块红线图
特殊情况说明(代建道路、待拆迁物位置、高压线位置等等)
5,地块现状:(高处俯拍整体地块现状图)
周边道路及四至情况:
地块周边配套
地块本身概况结论
地块城市区位:
地块微观区位:
商业配套:
医疗配套:
教育配套:
其他生活配套:
地块四至:
周边道路:
地块附着物:
xx县域/区房地产市场相关数据(以上数据均需要说明数据来源)
户籍总人口
(万人)
城区常住
人口(万人)
距离县/区政府(公里)
周边道路
路况
收费情况
户籍:
常住:
2016年相关数据
固话数及新增
固话数及新增
固话数及新增
出租车数
固话数及新增
固话数及新增
时间
XX区/县近二年房地产成交
供应面积
(万方)
去化量
(万方)
存量面积(万方)
成交均价
(元/㎡)
2017年第一季度
2016
2015
/
XX县/区当年已住宅/商业用地情况
供应面积(亩)
可开发面积(万㎡)
成交均价(万/亩)
楼面均价(元/㎡)
住:
商:
附:最近一次地块周边供地详情
地块编号
地块面积
容积率
起拍价
成交价
成交楼面均价(元/㎡)
竞得人
项目竞品调研
类别
竞品名称
规模(亩)
容积率
建筑面(㎡)
产品类型
均价
(元/㎡)
最近开盘时间
去化情况
(月均)
新房
1
二手房
市场结论:
产品类型:(高层、小高层、洋房、别墅等;主力去化户型区间,单价、总价、去化速度等说明)
车位及去化量:
市场容量:
市场开发水平:
宗地情况
报建总费用
元/㎡
其中:配套费 元/㎡,人防异地建设费 元/㎡
预售条件
预售款监管比例
车位配比
地下车位比
车位下地
道路通达程度
市政配套
土方量
河涌
地块特征
山体( )河流穿过()管线经过( )景观资源:湖泊( )高尔夫球场( )
山林( )公园( )小学( )中学( )幼儿园( )
高压线( )拆迁物()特殊设施( )污染源( )坟墓( )
六、投资建议
是否推进
投资价值
投资风险
投资前提
投资思路
工作初步计划
七、投资概测算
测算说明:
项目定位: 。
地块基础指标:。
地块的物业测算售价:。
地块测算总投入X亿元,总销售额X亿元,总货值X亿元,期末现金利润X万元,持有地下车位X个,车位资产成本价值X万元,持有商业体量X万方,成本价值X亿元,留存资产成本价值X亿元。
另外,项目综合税费XX万元,在项目清算前也重要的现金流。
特别说明:
静态测算:
经济技术指标
总用地面积
51715.8
平方米
总建筑面积
119407.0
平方米
地下建筑面积
33434.0
平方米
车位下地率80%
其中
人防车库及其他
14480.43
平方米
地上建筑面积
119407.00
平方米
可售物业
其中
商业接(含底商)
0.00
平方米
可售物业
商业MALL
0.00
平方米
可售物业
住宅
116707.00
平方米
可售物业
可售面积
建筑占地面积
42645.19
平方米
容积率
2.8
建筑密度
0.28
%
绿化率
25%
%
总停车位
1194
个
1比100
机动车位(可售)
358
辆
出售30%
留存车位(个)
836
拿地成本(元)
1,705.12
一次竞价最高限价
199000000
人民币
1.99亿元
成本估算
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