房地产统计 教学课件 ppt 作者 刘玉玲 第1章 总论.pptVIP

第1章 总论 第1章 总论 1．1 房地产统计的意义与作用 1．1．1 房地产统计的涵义 房地产统计具有三种涵义。 1．1．2 房地产统计的对象 房地产统计所研究的是房地产现象的数量方面，包括房地产现象在一定时间、地点、条件下的规模、水平、速度、比例、结构和普遍程度等。房地产统计的对象具有如下特点： 1．数量性。 2．总体性。 3．变异性。 1．1．3 房地产统计的作用 房地产统计的基本职能可概括为两项，其一是服务的职能，其二是监督职能。 1．2 房地产统计过程及统计方法 1．2．1 房地产统计过程 1．房地产统计设计 2．房地产统计调查 3．房地产统计整理 4．房地产统计分析 1．2．2 房地产统计方法 1. 大量观察法 2. 统计分组法 3. 统计指标法 4．统计模型法 5．统计推断法 1．3 房地产统计中常用的几个基本概念 1．3．1 统计总体与总体单位 所谓统计总体，就是根据一定目的确定的所要研究的事物的全体，它是由客观存在的、具有某种共同性质的许多个别事物构成的整体，简称总体。构成总体的每一个个别事物就称为总体单位。 统计总体的主要特征 同质性:是指总体内的各个单位至少具有某一相同的性质。 大量性:是指总体不能由个别总体单位构成，而必须由足够多的单位组成。 差异性:是指总体内的各个个别事物除了某个或某几个性质相同以外，在其他方面存在的不同特征。 1．3．2 标志与指标 1．标志 标志是说明总体单位特征的名称。 品质标志表明总体单位属性方面的特征，品质标志的表现只能用文字来描述。 数量标志表明总体单位数量方面的特征，可以用数字来表示。 2．指标 指标是统计指标的简称，它是用来说明现象总体数量方面特征的。 一个完整的统计指标应包括指标名称和指标数值两个部分。 3．指标和标志的区别与联系 指标和标志虽然是两个不同的概念，但二者既有区别，又有联系。它们的主要区别是： （1）标志是说明总体单位特征的，指标是反映总体特征的。 （2）标志既有能用数值表示的数量标志，也有能用文字表示的属性标志，而指标只能用数值表示。 它们的主要联系是： （1）指标数值是由构成总体的各单位数量标志值或属性标志表现的次数汇总计算而来。 （2）随着研究目的变化，指标与标志之间可以转换。 1．3．3 统计指标体系 统计指标体系是由一系列相互联系的统计指标所组成的有机整体，用以反映所研究现象各方面相互依存、相互制约的关系。 1．3．4 变量与变量值 数量标志和指标反映的是现象在数量特征方面的差异，在统计上将数量标志和指标统称为变量。变量的具体表现就是变量值（或标志值）。 1．4 房地产统计指标体系 变量按其数值表现是否连续，分为离散变量和连续变量两种。 任意两个变量值之间取值有限的称为离散变量。 任意两个变量值之间取值无限的称为连续变量。 1．4．1房地产统计指标体系的种类 房地产统计指标体系是由一系列相互联系、相互制约、反映房地产现象数量特征和数量关系的统计指标构成的有机整体。 1．基本统计指标体系：反映统计总体基本数量方面的指标体系。 2．专题统计指标体系：针对某一房地产现象或问题而专门设计的统计指标体系。 1．4．2 房地产统计指标体系的建立原则 1．结合党和国家的房地产政策 2．结合国家基本建设计划管理 3．结合会计核算和业务核算指标体系 4．结合房地产现象本身的内在构成 5．结合必要性和稳定性 1．4．3 房地产统计指标体系的设计 1．房地产开发资源统计 2．房地产开发投资统计 3．房地产开发过程统计 4．房地产开发成果统计 5．房地产开发经营统计 6．房地产交易统计 7．房地产效益统计 * 机械工业出版社高职规划教材 * 房地产统计学