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深圳市南山区花果路石云邨九栋地库东第10-16间物业 房地产估价报告 报告编号：*** 2007年8月01日 房地产估价报告 房地产估价报告 估价项目名称： 深圳市南山区花果路石云邨九栋地库东第10-16间物业房地产估价报告 委 托 人： 深圳海上安全技术服务有限公司 估 价 方： 深圳市***土地房地产评估有限公司 估 价 人 员： *** *** *** 估价作业日期： 2007年7月31日至2007年8月01日 估价报告编号： *** 目 录 一、致委托方函…………………………………………………………1 二、估价师声明…………………………………………………………2 三、估价的假设和限制条件……………………………………………3 四、估价结果报告………………………………………………………4 五、估价技术报告………………………….……….………………….8 六、附件………………………………….……………….……………14 （一）估价计算表 （二）物业位置图 （三）物业照片 （四）产权资料 （五）评估机构资质证书 致委托方函 深圳海上安全技术服务有限公司： 承蒙委托，我们对位于深圳市南山区花果路石云邨九栋地库东第10-16间物业进行了评估。估价目的是：为核定估价对象的重置成本价值提供参考依据，估价时点是：2007年7月31日。经过市场调查和实地查勘，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《房地产估价规范》及其他相关法规，遵循独立、客观、公正的原则，选用成本法进行了评定估算。确定估价对象的重置成本价值为人民币801,220元，大写金额人民币 = 801,220 \* CHINESENUM2 捌拾万零壹仟贰佰贰拾贰拾元整。 评估结果明细表 物业名称 建筑面积 (㎡) 重置成本单价 (元/㎡) 重置成本价值 (元) 石云邨九栋地库东第10-16间 164.86 4,860 801,220 深圳市***房地产评估有限公司 法定代表人： 二○○七年八月一日 估价师声明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 本估价报告所依据的有关资料均由委托方提供，其真实性、合法性和完整性由委托方负责。 我司估价人员苏饶已对本报告中的估价对象进行了实地查勘，但仅限于其外观和使用状况。估价人员不承担对估价对象的建筑结构、质量进行调查的责任和其他被遮盖、未暴露及难于触及的部分进行检视的责任。 没有其他行业的专业人员对本估价报告提供重要专业帮助。 签 名（盖 章） 估 价 员： 审 核： （注册房地产估价师） 注册房地产估价师： 估价的假设和限制条件 估价报告结论成立的假设前提： 估价对象在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 本报告估价结果是估价对象在估价时点的重置成本价值。 估价对象所有权无争议，被估价时无权利之争议，是可以进行市场估价的。 我们没有进行实地丈量，估价对象之建筑面积参照《房地产证》等资料所记载数据，均认为数据资料可靠，不存在配套设施的争议。 本报告中容积率为石云邨九栋地库东第10-16间、办公东3、3门102的平均容积率，即总建筑面积除以总用地面积。 估价人员查勘了估价对象视力可及的部分，在可能的情况下亦查勘了物业的内部装修，但并未进行结构测试，未能确定物业有无结构性损坏。 本报告所引用的信息及观点均认为来自可靠资料，是可信和正确的。 房地产抵押估价时点为估价对象实地查勘之日。 估价报告使用的限制条件： 本估价报告结果仅供委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。 所有该报告中所展示的地图、平面图及证件仅是为形象直观地讨论问题，不能作为测量成果以用作他用，也不允许把它们与此估价报告分开来单独使用。 未经本估价机构及委托方的书面同意，任何拥有此报告及拷贝的人都无权公开发表，也无权用于任何目的。凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构及估价人员不承担相应的责任。 本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。 本估价报告有效期为一年。如超过有效期或市场变化较快或期间国家经济形势、城市规划、相关税费和银行利率发生变化，估价结果应相应调整或重新估价。 报告中所使用的货币为人民币。 估价结