钦州房地产市场调研报告.docVIP

2015年钦州房地产 市场调研报告书 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、宏观经济政策分析 2 1.1国家房地产宏观政策 2 1.2钦州政策环境 2 1.3 2015年政策预测 3 1.4 钦州市城市资源规划 4 二、2014年钦州商品房数据分析 6 2.1供应情况 6 2.2需求情况 6 2.3销售均价情况 7 2.4土地供应情况 8 2.5总结及预测 8 三、钦州房地产板块概述 9 3.1钦州楼市板块划分 9 3.2各板块楼盘分布 10 3.2.1河东区板块楼盘分布图 10 3.2.2市中心板块楼盘分布图 11 3.2.3城北区板块楼盘分布图 11 3.2.4各板块在售项目统计情况 12 四、2014年钦州住宅市场备案前三甲楼盘分析 13 4.1、2014年钦州楼盘备案排行前三甲 13 4.2、个案分析 13 4.2.1 长融·人和春天 13 4.2.2 中恒·恒祥豪苑 15 4.2.3 钦州·恒大绿洲 17 五、房地产市场调研报告总结 19 一、宏观经济政策分析 1.1国家房地产宏观政策 2014年，房地产政策一改过去限购、限贷、限价等全面束缚，回归市场主导常态。 1、2014年1月夫妻双方房屋、土地权更名加名免收契税； 2、2014年2月兴业银行宣布停止夹层融资，拉响房地产融资警报； 3、2014年3月全国已有40个城市个人住房信息与住建部联网； 4、2014年4月七成城市中小银行房贷告停，国有银行半停贷状态； 5、2014年7月起各地方政府陆续松绑限购，鼓励购房； 6、2014年9月《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，松绑限贷； 7、2014年年底全国住房和城乡建设系统工作会议表示行政性管制政策将全面退出、地方救市政策也将续演松绑。 1.2钦州政策环境 1、为避免中央问责及扩大调控范围，钦州对于“限价令”的执行，将仍以一房一价公示及严管预售价格审核的手段为主。短期内不会出台实际限价政策； 2、严格执行中央要求的对“购房条件”严格审查的政策，拉长备案周期； 3、为保障住宅销售量，钦州继续放宽“不限购”； 4、房产税未执行； 5、持续鼓励刚需群体购房，继续实施户口等政策鼓励外地居民置业钦州； 6、金融政策基本稳定，“认贷不认购”已实行； 7、二手房交易20%个税未执行。 钦州市政策影响分析： 影响一：政府鼓励自住需求购房，住宅市场供应结构随之而变； 影响二：购房者一步到位的置业需求凸显，尽量避免二次换房； 影响三：政策的基本稳定促使需求大量释放：刚需产品在政策引导下持续成为市场主导，改善型、享受型产品需求量也有所生升温； 影响四：住宅类投资市场萎缩，投资需求转移到商用物业（集中商业市场及住宅底商）； 影响五：住宅类物业价格有所下降，商用物业价格在投资需求推动下有所上升。 1.3 2015年政策预测 根据中央政策信号以及南宁政策实施情况，预判2015年钦州政策环境——基本与2014年维持不变。 限价令：2014年中央并未提及，未来不会有太大力度，对钦州的影响不大； 限购令：全国各地都在放松限购，而钦州并未真正实施过限购； 房产税：可能会随着不动产登记成熟后，房产税也有了征收的基础2015年南宁开征可能性都较小，钦州更需时日； 户籍政策：继续鼓励外地人落户钦州市； 金融政策：首套房贷款政策主要在利率优惠幅度方面变动，已结清首套房贷款的，第二套房执行首套房贷款政策，多套房在非限购城市结清贷款也可以发放贷款； 不动产登记：2015年3月开始实行。 1.4 钦州市城市资源规划 主城区发展方向为东拓、南进、向海发展。港区发展方向为向东。在主城区和港区之间茅尾海东北沿岸建设滨海新城。 城市发展目标 近期目标（2012年）：中心城市跨越式发展的空间格局基本拉开，以滨海休闲度假为主的旅游业得到积极发展，临港工业得到大力发展，保税港区运作良好，钦州成为北部湾地区重要的基础工业和出口加工基地。 中期目标（2020年）：基本形成主城区、茅尾海滨海新城、港区一体化互动发展的新格局。钦州成为面向中国－东盟的区域性国际航运中心的重要组成部分，区域性的专业服务中心，综合发展的开放城市。 远期目标（2025年）：以发展大型临海工业、港口物流，为城市、港口服务的第三产业和以滨海休闲度假为主的旅游业等现代化港口工业城市，区域性生产服务中心，具有岭南风格、东盟风情、滨海风光的宜商宜居城市。 主城区 主城区 钦州港区 滨海新城 三娘湾旅游区 二、2014年钦州商品房数据分析 2.1供应情况 现状：2014年施工