2014年十一广州花都楼市调研状况.ppt

十一广州楼市调研报告 市场部 2014年10月8日 楼市政策： 楼市的持续惨淡，随着各地救市政策纷纷出台，新政疯传，广州楼市国庆期间看楼人数增加，虽然实际成交同比下降，但预测市场逐步回暖。 多地政府解除限购，广州纷传有望放开限购； 首套认定更改条件，名下只有一套房，还清房贷二套首付仅需三成（节后农行等银行已口头放风按此执行） 十一期间楼市成交情况： 今年广州“十一”楼市呈现惨淡局面，根据广州市国土房管局“阳光家缘”网签数据显示，10月1-6号全市网签405套，同比去年“十一”假期日均签约同比去年712套跌43.11%，环比上月(9月1日-6日)的597套，跌32.16%，中心城区楼盘普遍表现冷清，而周边城区除了从化表现特出点外，其他区域表现一般。 现场踩盘过程中，看楼客户增多，新政传闻下市场逐步回暖。 全市从网签区域来看，国庆期间成交唯一超过百套的是从化，总共114套，其他区域均未过100套，其中，越秀和黄埔出现零成交，海珠和天河均个位数成交。海珠区只成交了一套112平米的房，成交价24170元/平，天河区也很惨淡，成交5套，均价27101元/平。 十一市场特点： 1、网签数据显示，“十一”期间每天成交量排名前列的楼盘主要是从化、增城、白云、番禺、花都等地区的郊区楼盘（单价低）及（品牌发展商大盘）。 2、广州中心市区楼盘（新推货量少）且（比较平淡）。 3、郊区价格低，是吸引大量客户去化的主力。今年国庆期间，众多楼盘低调出货，没有大规模集中推售。国庆期间（萝岗）新福港鼎峰（推125套去化85套）、奥园广场（推90套去化80套）、（增城）翡翠绿洲（推135套去化40套）、保利东江首府（推200套去化60套）、碧桂园豪园（推166套去化50套）、金龙居（推340套去化100套）。 注：广州国庆实际成交近两千套，同比去年下降20%，网签数据延迟，楼盘成交网签大部分在节后才能体现。 市场部采盘情况总结： 十一期间市场部同事重点选择了针对自由人项目周边具有参考性及竞争性的共5个楼盘进行了踩盘调研，其中比较火爆及影响较大的项目有绿地新里缇香公馆、保利悦廷、雅居乐万科热橙等（详见各楼盘调研情况）。 其中绿地新里缇香公馆看楼认筹火爆，其位于花都区府板块，属于市区位置，目前推出58-187㎡单位，诚意金5万可以享额外97折，据悉目前去化超过3成。 保利悦廷位于花都汽车城地铁站旁，周边交通便利，国庆期间开放销售中心及样板房，产品户型较佳，预计推售价格在1万-1.1万，国庆期间看楼人数较多。 雅居乐万科热橙位于花都花山镇政府旁，地理位置一般但靠近机场，主要以消化机场板块客户为主，国庆期间开放样板房，现场看楼客较多，目前2万享受额外95+97折。一期推售预计价格9千-1万带装修，价格较亲民，后续物业由万科承担，客户有信心保障。踩盘期间看楼客户较多，周边小开发商纷纷在其楼盘周边截客。 嘉汇城9月份开始已经推出2期认筹，推出86平二房、110-118平三房、140平四房，目前认筹1万享受95折，输出价格为7500元毛坯，收筹约100多个。踩盘期间约有6、7台看楼客。 花都其它楼盘相对较为冷清，其中锦尚蓬莱苑定位过高，销售情况较差。合和新城推售88-103平方米两房、三房，成交一般。 绿地新里缇香公馆 十一认筹很忙 花都：最热楼盘 基本信息： 缇香公馆 品牌效应 高调入市 建设北路与紫薇路交汇处，属于区府板块，距离地铁5分钟车程，交通便利 ； 周边商业、教育配套齐全，生活便利； 全球500强企业，大品牌房地产发展商，品牌信誉度较高； 销售案场包装富丽堂皇，高端大气，品质感强烈； 大品牌信心保证，销售价格亲民； 缇香公馆 雅居乐万科热橙 ----10月开盘，众多小开发商截客围堵的对象 花都：热点楼盘 基本信息： 强强联手 ——注定不是平凡 热橙 一期推售单位 适合各个阶层的户型 户型面积：精装82平小三房、95平三房带衣帽间 预计推售均价9000-10000元/ ㎡ 热橙在地段比周边的富力金港城更有优势，产品比周边小开发商更有品牌保证，地理位置比碧桂园空港国际更佳（航线外），首期推出82-100㎡三房户型，对机场板块客户具有较高的吸引力，目前吹风价低于1万较为亲民。后期物业由万科承担，客户入住有信心保证。 热橙