关于项目工程遗留问题的报告.pdf

荆 州 市 盛 智 物 业 管 理 有 限 公 司 JINGZHOU SHENGZHI REALPROPERTY，CO.LTD 投资广场工程项目遗留问题的报告 投资广场项目原为成丰集团流金大厦及成丰学校， 后由湖北凯比 特投资集团于 2002 年 4 月收购并改名为投资广场，组建了凯比特投 资广场有限公司，于 2002 年 5 月开始筹备将其改造为商务写字楼。 当时负责该项目管理的是工程总监甘旭辉， 由其负责的项目部于 2002 年 5 月开始进行报建立项、图纸设计、招投标等工作。项目部 将投资广场工程分成主楼精装修、 玻璃幕墙、外墙涂料、裙楼锚杆桩、 餐厅改造、公寓楼改造与装修、配套工程、网球场、电力工程、空调 末瑞工程等分项， 承包给新大都等三十余个施工方， 并均与其签定工 程施工合同，合同金额达 3890 多万元。大面积工程的正式开工日为 7 月中旬，其中屡次修改设计，去除了商业街等项目。 9 月 28 日前， 除大楼内部精装修外所有项目均全部完工，并于当日完成交接， 29 日正式开业投入营运。 10 月 28 日左右，主楼内装修也全部完工。 工程完工后， 当时的博盈房地产公司曾总负责进行竣工验收， 对 工程中遗留的近千项问题逐一落实整改， 在此基础上与项目部甘总一 1 荆 州 市 盛 智 物 业 管 理 有 限 公 司 JINGZHOU SHENGZHI REALPROPERTY，CO.LTD 起完成了项目的决算及部分支付， 工程决算总额 4959.72 万。此项工 作一直至 2002 年 12 月上旬才完成，项目部才全部撤走。 在工程竣工验收中，主要发现和整改了以下问题： 公寓楼： 因赶工期抹层未干进行了第二道涂刷工序等原因， 造成 的大面积墙体起壳， 进行了全面的返修； 因浴房挡水石条密封胶施工 质量问题造成的漏水， 进行了全面的重新施胶并闭水试验； 因原成丰 学校老墙体渗水造成大面积内墙起壳发霉， 做为增补工程重新进行了 外墙贴面砖缝全面防水处理； 对塑钢门窗进行了正型加固； 对花坛檐 口漏水引起的 8301 、8401 、8501 房间渗水等问题进行了翻修… 主楼：主楼生活给水系统无调压装置引起低层楼层供水压力过大 管道屡屡爆裂， 进行了减压装置的增加安装； 地下层防渗墙严重渗水 问题进行了修补； 顶层大面积屋面漏水问题进行了维修； 大量建筑垃 圾的清理；应急灯等配套设施的补充；所有玻门锁的加装；各楼梯扶 手的加固返工； 所有管道井木龙骨均未涂刷防火涂料的严重安全隐 患要求进行了全面的整改； 因赶工期抹层未干进行了第二道涂刷工序 等原因，造成的大面积墙体起壳，进行了全面的返修；电气管道井按