宿迁鼎城房地产项目可研报告.docx

宿迁鼎城房地产项目 可行性分析研究报告 第一章 总 论 错误!未定义书签。 1.1项目提要 错误!未定义书签。 1.2可行性研究报告的范围与依据 错误!未定义书签。 1.3主要的技术和经济指标 错误!未定义书签。 第二章项目背景 错误!未定义书签。 2.1项目的申报 错误!未定义书签。 2.2项目建设的重要性与必要性 错误!未定义书签。 2.3项目拟建区域（项目区）的基本情况??错误!未定义书签。 2.4项目承担单位（项目法人单位）的基本情况错误!未定义书签。 第三章市场预测与分析 第三章市场预测与分析 错误!未定义书签。 3.1本地及周边市场现状的调查 错误!未定义书签。 3.2外地市场供需情况的预测 错误!未定义书签。 3.3产品的价格预测 错误!未定义书签。 3.4产品的市场竞争能力、市场风险性分析错误!未定义书签。 3.5产品的基本营销策略 错误!未定义书签。 第四章项目地点的选址 第四章 项目地点的选址 错误!未定义书签。 4.1项目选址的原则和基本思路 错误!未定义书签。 4.2场址选择（附图） 错误!未定义书签。 4.3项目区的建设条件 错误!未定义书签。 第五章项目总体方案设计 错误!未定义书签。5.1项目建设的指导思想 错误!未定义书签。 第五章 项目总体方案设计 错误!未定义书签。 5.1项目建设的指导思想 错误!未定义书签。 5.2项目建设总体方案 错误!未定义书签。 5.3项目建设内容与规模 错误!未定义书签。 5.3主要生产技术路线 错误!未定义书签。 5.5工程建设规划 错误!未定义书签。 5.6项目实施计划 错误!未定义书签。 第六章环境保护与安全生产 错误!未定义书签。 6.1项目区环境现状分析 错误!未定义书签。 6.2项目运行中对环境的影响以及可能产生的主要污染物及治理措 施 错误!未定义书签。 6.3项目设计采取的环保标准及主要安全生产措施错误!未定义书 签。 第七章项目的组织与管理 错误!未定义书签。7.1项目筹建时期的组织与管理错误!未定义书签。7.2项目运营时期的组织与管理; 错误!未定义书签。7.3 第七章 项目的组织与管理 错误!未定义书签。 7.1项目筹建时期的组织与管理 错误!未定义书签。 7.2项目运营时期的组织与管理; 错误!未定义书签。 7.3劳动定员与技术培训。 错误!未定义书签。 第八章 项目总投资和财务估算与资金筹措??错误!未定义书签。 8.1总投资估算 错误!未定义书签。 8.2资金筹措方式与渠道 错误!未定义书签。 8.3投资使用计划 错误!未定义书签。 8.4项目运营的成本与收入估算 错误!未定义书签。 第九章效益分析 第九章效益分析 错误!未定义书签。 9.1经济效益分析9.2 9.1经济效益分析 9.2社会效益分析 9.3生态效益分析 第十章结论与建议 错误!未定义书签。 错误!未定义书签。 错误!未定义书签。 错误!未定义书签。 10.2主要建议 10.2主要建议 错误!未定义书签。 错误!未定义书签。 第一章总论 一、项目概况 （一） 项目名称 鼎城（暂定）. （二） 建设地点 本项目位于宿迁市古黄河畔，东邻青年中路，西接楚街商业街，南依西 湖路，北靠洪泽湖路。 （三）主要建设指标 该项目规划总用地范围283475 m2 （计425亩），居住总户数3772户。 开发总面积：51万平方米 住宅面积：37.4万平方米 商业用房建筑面积：13万平方米 公共建筑面积:5240 公共建筑面积: 5240平方米 建筑密度：35% 容积率：1.90 二、可行性研究的依据 1、 原北工院设计“旧城改造项目规划方案” 2、 国家现行政策、法规及有关设计规范 3、 集团房地产公司相关人员余文博、廖骁俊在宿迁期间的市调资料及江苏 三鼎房地产侍卫东市调资料 4、 宿迁市政府机构有关部门提供的相关基础资料 5、 网络信息资料及近期同行业策划机构提供的信息资料 研究范围及内容 1、 项目背景及建设的必要性 2、 市场分析 3、 建设规模 4、 建筑设计方案 5、 环境保护与节能 6、 项目实施进度安排 7、 物业管理 8、 投资估算与资金筹措 9、 财务效益评估 10、 不确定性分析 四、项目主要经济技术指标 本项目主要技术经济指标见下表（拟定指标） 序号 项 目 单 位 数量 1 项目占地面积 万平方米 28.3475 2 总建筑面积 万平方米 51 3 住宅套数 套 3772 4 住宅建筑面积 万平方米 37.4 5 商业用房建筑面积 万平方米 13 6 建筑安装工程费用 万元 7 运营费用 万元 8 建筑容积率 9 开发建设总投资 万元 10 单位建筑面积平均造价 元/平方米 第二章 项目提出的背景及建设的必要性