管理费用测算表.docVIP

蒲洲高新技术开发园管理费用测算表 序号 项目 测算依据 测算式 测算结果 备注 一 人工费 以建筑面积(105680×90%)m2楼高3层测算,未来有150人定岗(办公室财务部、人事部、物业部、工程部等) (1)+……+(7) 4.603元/ m2 不含保安人员、清洁工、绿化工人另行单独测算 （1） 员工工资 工资标准按1800元/人.月(各职位平均工资) 月工资标准×人数÷建筑面积 1800×150÷95112 2.838元/平方米.月 （2） 社会保险费 工资的25%，(工伤、养老、工伤、失业、计划生育) 月工资×25%×150(人数) ÷面积 1800×25%×150÷95112 0.709元/平方米.月 （3） 福利基金 工资的2% 月工资×2%×人数÷面积 1800×2%×150÷95112 0.057元/平方米.月 （4） 工会经费 工资的2% 月工资×2%×人数÷面积 1800×2%×150÷95112 0.057元/平方米.月 （5） 教育经费 工资的1.5% 月工资×1.5%×人数÷面积 1800×1.5%×150÷95112 0.042平方米.月 （6） 加班费 月上班22天计人均加班月3天 月工资×倍数×3天×150÷面积 1800÷22×2×3×150÷95112 0.774平方米.月 加班为2倍工资 （7） 住房租金 按8平方米/人,租金标准10元/平方米.月 人住房面积×租金标准×人数÷面积 8×10×150÷95112 0.126元/平方米.月 二 办公费 以建筑面积105680 m (1)+……+(7) 0.897元/ m2.月 包括清洁、绿化、保安主管人员 （1） 交通通讯费 小车5辆 2500元/月×5 探亲、差旅、市内交通等 30元/月 传真800元/台×4台,电话500元/台×20台,手机10台×800元/台 [(1)+(2)+(3)+(4)] ÷面积 2500×5+30×150+800×4+500×20+800×10÷95112 0.401元/平方米.月 未来增加2辆车及5部业务流动电话测算 （2） 低值消耗 人均30元/月计 人均数×人数÷面积 30×150÷95112 0.047元/m2.月 办公纸、文具等 （3） 办公用房租金 办公用房350 m2租金80元/ 用房面积×租金单价÷面积 350 m2×80 0.293元/m2.月 （4） 办公水电费 人均30元/月计 人均数×人数÷面积 30×150÷95112 0.047元/m2.月 （5） 业务费 人均50元/月计 50×150÷95112 0.078元/m2.月 （6） 办公固定资产折旧费筹备费 空调8台×5000元 复印机8台×10000元 办公台、沙发柜50000元 传真机2000元×4台 筹备费50000元（折旧年限5年） 固定资产总值÷折旧费÷面积 178000÷(5×12)÷95112 0.031元/m2.月 三 公共设备、设施、维修养护费 电梯25台 2）高压器高压柜38台、干变压器4台 3）低压柜3台 4）消防系统 5）供水系统 6）防盗系统 (1)+ ……+(7) 3.258元/m2.月 （1） 电梯、扶梯维护、保养费 按每月3000元/月/台 年检500/台 (电梯台数×每月保养费用)+年检查费×台数÷12个月÷面积 [(3000×25)+500×25÷12] ÷95112 0.799元/m2.月 以开发园全面开完25台电梯 （2） 供电配系统 1）变压器及高低设备每台年检费 [台数×(年检费+维修费)+低压柜维修费] ÷12个月÷面积 [(42×(5000+3000) +5000]÷12 ÷95112 0.338元/m2.月 供电部门规定 （3） 照明系统 日光灯管20元/只 半年换一次 整流器20元/只 一年换一次 灯泡2元/只 半年换一次 日光灯座30元/个 两年换一次 灯头2元/只 两年换一次 线盒开关按2000元/月 (数量×材料单价)÷更换时间÷总面积 [(20000×20)÷6+20000×20÷12+30000×2÷6+30000×30÷24+30000×2÷24+2000] ÷95112 1.598元/m2.月 实际发生市场价格整流器2万只、灯2万计算灯泡3万只、灯头3万只(未来全开放)测算 （4） 消防系统 喷淋头与消火栓维护2000元/月 防排烟100台维护10000元/年 报警分流、烟感每年更换20%,50元/个 灭火器每年更换20%,150元/个 应急灯每年更换20%,250元/个 (维修费+数量×更换率×材料费) ÷12个月÷总面积 [2000+(10000+10000×20%×50+200×20%×150+200×20%×250] ÷