星巴克工程运营条件本必威体育精装版.docVIP

上海统一星巴克店开工程运营条件确认 ( Starbucks Coffee Construction Operation Checklist ) （此协议需于工程营运条件谈判的三日前发至业主参考填写） 物业名称： 确认时间： 业主接洽代表(甲方)： 星巴克接洽代表(乙方)： 第一部分：工程水电及营运条件确认表： 序号 事项 需要业主方配合成项 A 甲方需在乙方表示租赁意向后1周内，向乙方提供能证实其享有租赁权的符合乙方要求的法律文件及资质证明。 B 甲方提供乙方租赁区域各种精确、清晰、含尺寸之图纸。 C 甲方需提供齐备之整体消防验收凭证，质检、安检等各种验收凭证。如不齐备，需在签约前完成。 D 甲方需在乙方指定的工作区域和库房提供四处以上位置的畅通排水点。 √ 甲方根据乙方图纸施工到位，并在房屋实际交付日前完成 E 如租赁场地内可提供完备之中央空调，甲方提供的用电量应在75KW；如不完备需乙方自行安装分体空调系统，则需按5KW/5匹增加供电量。 F 甲方需满足乙方其他营运条件 第二部分：各事项明细确认表： 序号 具体细项 协调解决方案和备注 A01 甲方需提供乙方租赁房屋之房地产权证或预售许可证、建筑用地许可证、建筑规划许可证暂代房地产权证以及房地产管理部门或土地资源管理部门出具的房地产/土地记载信息查询证明、内容包括房屋或土地的自然状况（坐落、面积、用途等），房屋权利状况（所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等） 是 以下证件复印件盖章: 土地证、建设用地规划许可证、建设施工许可证、建筑用地许可证、建筑规划许可、房产登记信息调查表或者土地登记信息调查表,竣工验收后须提供房产证 证照类 A02 甲方营业执照；产权人信息单 是 以下证件复印件盖章: 营业执照、组织机构代码证、税务登记证、 A03 如甲方所提供乙方之租赁区域为转租的，请甲方提供转租证明、场地证明、授权委托书 是 需要房产所有人的同意转租证明（如果属于两个人所有的需要两个人的证明） A04 如甲方有物业管理，请提供物业管理服务书，并从起租日起提供物业服务。 是 请填写 A05 如甲方为个人出租行为，请甲方提供有效身份证明，包括身份证或护照 否 请填写 A06 如乙方租赁区域为扩建、搭建房，请提供扩建、搭建的许可证 否 请填写 B01 甲方提供乙方租赁区域包括平面施工图、喷淋消防图、空调布置图、给排系统图、电力系统图在内的各种精确、清晰、含尺寸之图纸 是 请填写 甲方意见：待分割方案确定后提供 图纸类 B02 提供和场地相符合的界限图纸，其租赁面积以乙方实际测量为准 是 请填写 甲方意见：待分割方案确定后提供 B03 提供施工通道平面图，并请告知其确切位置及有无时间限制。 是 请填写 甲方意见：待分割方案确定后提供 C01 如甲方对水电风消防等有特殊要求时，需指定施工，请提供至少三家施工厂商供乙方选择，并请提供其资质证明及报价明细列表。 甲方无偿配合消防施工期间的喷淋放水及烟感接线等施工。 请填写 甲方意见：消防须由商场指定单位施工 消防、施工 系统 C02 请明确可在白天施工的工程内容和晚上施工的工程内容，并注明允许噪音施工的时段 请填写 甲方意见：晚上10点至次日9点30 C03 若为已装修房屋，拆除原有的铺地和吊顶部分费用由甲方承担、拆除标准由乙方确定，租赁界线隔断由甲方完成，并符合乙方要求。 否 毛坯 C04 甲方需提供免费之建筑垃圾临时堆放处，并请详述其预处理要求及堆放时间。 是 甲方提供指定临时堆放点 C05 甲方需提供建筑消防批文复印件盖章给乙方，且批文地址同租赁合约地址相符合，确认承租区域与建筑消防批文相符。甲方在出租给乙方规划的区域时，需确保提供的区域隔断及提供的消防设施均为符合原建筑消防验收标准，如现有租赁状况同原建筑一次消防验收的标准有变更或现场不符，必须提前告知乙方。请survey伙伴现场与副总及工程team leader联系确认，24小时内发邮件，并记录在check list 中。 消防条件提醒事项： 租赁面积70平方以上要在不同方向设有2个向外消防安全通道，且2个通道距离大于5米。如面积小于70平方以内保证1个通道，且通道到店铺最远距离不能超过15米。 2．面积100平方如无机械排烟就要在高度1.8米以上设置自然排烟（开窗）。开窗面积是总面积的2—3%。 3．在装修材料运用时屋顶装饰只能用不燃材料（A级）。如其他部位要用到木质材料（包括防火板）必须提供“型式检验报告”达到B1级（难燃） 4．如点位设置在大堂内，需要提前确认消防申报问题（大堂主要功能是遇到紧急情况时快速疏散，一般没有考虑商业用途）确认租赁区域是否影响大楼整体的疏散通道，一般大楼消防疏散通道需要预留3.5米 5．一楼到二楼新开楼梯开口，需提前确认是否符合大