房地产建安成本、土地成本测算.docVIP

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2019-09-01 发布于上海
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房地产建安成本、土地成本测算.doc

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二类住宅用地面积：合计：可售地上面积：404500平方米可售地下面积：184940平方米(机动车车位数：4866辆） 1、地块① 地上住宅及配套设施面积：40000平方米地上商业面积：1400平方米地下建筑面积：19000平方米（机动车车位数：500） 2、地块② 地上住宅及配套设施面积：60000平方米地上商业面积：2100平方米地下建筑面积：28350平方米（机动车车位数：746） 3、地块③ 地上住宅及配套设施面积：61500平方米地上商业面积：2200平方米地下建筑面积：29100平方米（机动车车位数：765） 4、地块④ 地上住宅及配套设施面积：51000平方米地上商业面积：1500平方米地下建筑面积：24130平方米（机动车车位数：635） 5、地块⑥ 地上住宅及配套设施面积：102200平方米地上商业面积：3600平方米地下建筑面积：48260平方米（机动车车位数：1270） 6、地块⑦ 地上住宅及配套设施面积：76300平方米地上商业面积：2700平方米地下建筑面积：36100平方米（机动车车位数：950）商业用地：合计：可售地上面积：32400平方米可售地下面积：8500平方米(机动车车位数：223辆）地块⑤：地上面积：10000平方米地下面积：2500平方米（机动车车位数：65）地块⑧：地上面积：11300平方米地下面积：3000平方米（机动车车位数：79）地块⑨：地上面积：11100平方米地下面积：3000平方米（机动车车位数：79）二类服务设施用地：合计：不可售面积：7850平方米地块⑩:地上4000平方米地块11：地上3500平方米，地下350平方米 301.56亩项目成本测算表根据规划建设条件，参照同区域同类型开发项目成本，结合公司开发管理水平及对各成本价格上涨因素进行预测，得出以下成本测算表：成本类型/指标项目合计单方造价备注（万元）（元/㎡）一、销售收入 317203 其中，住宅404500*0.6万=242700万商业：32400*1.2万=38880万车位：5089*7万=35623万二、经营税金及附加（10%） 31720 三、开发成本（一）土地摘牌价 60311.4 按地价3000元/㎡计算（二）前期工程费用 19145.7 300 （三）建筑安装工程费 134020 2100 总建筑面积638190m2 （四）配套设施费 12763.8 200 水电气视讯（五）基础设施费 12763.8 200 总平景观四、销售管理费用 0 0 不计提五、财务费用 19145.7 300 按照分三期，4年内修完，年利率6.5%，六、管理费用（1.5%） 9572.85 90 按销售收入的1.5%计提（含物业开办费）七、项目总投资 306436.25 八、税前利润 10766.75 九、企业所得税（25%） 2691.69 十、税后利润 8075.06 即：每亩地的土地成本为1200*666.66*2.5=200万/亩