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仁恒森兰雅苑 绿地集团 房地产事业二部 市场营销部 研展 目录 基本数据 位置 交通 总平图 产品分布 售楼处 外立面 基本数据（仁恒森兰雅苑一期） 交通 总平图 产品分布及建筑形态 售楼处 外立面 景观园林 典型户型解析--337平米空中叠加 室内---东南亚风格 室内---现代法式 销售情况及客户群 热销原因 户型 产品户型方面，延续仁恒一贯高舒适度、大气方正的户型设计原则，尤其是仁恒“非凡墅”私家电梯、私家泳池、私家花园的独家创新设计，在功能性、空间感与私密感上超越普通别墅与大平层，成为高端住宅的又一个崭新高度。更在仁恒·怡庭户型的成功基础之上，又着力将户型进行了全面优化，最终呈现出更为完美的空间效果。 装修标准 而此次更是全面升级国际精装标准，选用Miele、SMEG、唯宝、科勒、汉斯格雅等世界实力品牌，配备大金中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔新风系统等齐备功能的设施，国际化品质生活也在此得到保证。 入口 为显现国际化社区的服务，开发商把迎宾楼作为社区主入口来设计，自然形成人车分流的出入方式。以迎宾楼为核心的主入口景观，由水系、雕塑、厅步、水景、水生植物等多种元素组成，也成为一处景观休息。 地块信息 景观 典型户型解析 室内设计 部分用材装修标准 销售情况及客户群 1：1.5 车位比 高层（18层）：大平层 小高层（7-12层）：空中叠加 多层（4层）：叠加 建筑形态 大平层：800-1000万 低层叠加：1400-1700万 空中叠加：1300-1500万 总价段 180-220大平层四房， 320-360平米低层叠加， 336平米空中叠加 产品类型 仁恒物业 物业公司 5.6 物业费 267户 总户数 35% 绿化率 新加坡杰盟建筑设计 建筑设计 古典欧式+现代风格 建筑风格 17万 总建面积 10万 占地 浦东兰谷路1888弄 地址 浦东外高桥 位置 博加广告 广告推广 精装修交房（8000元/平米标准） 交付 新加坡诗加达CICADA 景观设计 新加坡雅师建筑/陈建中 室内设计 数据 指标 数据 指标 距离主要地标： 浦东机场：33公里 虹桥机场：36公里 人民广场：23公里 上海火车站：20公里 徐家汇：30公里 陆家嘴：13公里 五角场：8公里 位置 快速道路： 北向500米即为中环， 沿中环往西6公里可转内环， 沿中环往东4公里可转外环 轨道交通： 步行5分钟到地铁6号线， 可直达外高桥及世纪大道 外环方向 五角场方向 陆家嘴方向 基本信息： 占地：10万方 容积率：1.7 总建:17万方 绿化率：35% 建筑形态：高层，小高层，多层 物业类型：低层叠加，空中叠加，大平层 18层高层，主力面积为180-220平米四房 7-12层，336平米空中叠加 4层，320-360平米叠加 1复2，320平米 3复4，360平米 外墙采用仿洞石石材干挂工艺，保证几十年后外立面的色泽 与质感依旧保持不变，同时避免了今后发生颜色沉降，确保欧式古典结合现代的风格始终如一地保持优雅与经典。 景观延续了仁恒一贯的适宜居住的园林景观风格， 强调以人对自然、休闲的生活向往为出发点， 升级采用东南亚主题式休闲园林景观。在地下庭院、 社区地面、屋顶花园等全方位引进休闲绿化景观， 营造契合空间情景和人性情感的完美风景。 亮点： 两梯两户，因为错层入户，实际为两梯一户，且独享整个电梯厅 纯粹的主仆动线分离，空间分离，保证私密性 入户大尺度挑空，在下层彰显气派，在上层保证书房和北向卧室采光 大尺度开窗，保证采光和观景，给客户视觉冲击 下层 上层 缺陷： 下层南向空间被中间阳台分割得太碎，无法彰显尺度感； 下层东南角客厅被西侧阳台，北侧楼梯所隔离，使得其尺度相对于337平米的房型而已太小； 下层书房和上层书房功能重叠； 上层主卧紧靠楼梯，私密性和安静无法得到保障 1 2 3 3 4 1 2 3 3 4 热销房源，空中叠墅主打东南亚风情，大量使用自然实木材料，东南亚特色柚木格栅与百叶窗套，通过光线营造出的宁静的气氛，给人一个安静的休憩空间，让人置身于其中享受放松和休闲。大面积的深色木雕花纹配以淡雅的高贵石材，家具的布置，精美饰品的点缀，带来热带雨林自然之美与浓郁的岛国民族度假风情。 多层叠加（1复2）为现代法式。淡雅的浅色系作为整套主色调，古典雅致又融入现代感观以纯净的新古典主义，运用虚实结合的方法，体现简洁、明快、大气、国际化人居环境。 日立/LEGEND 地暖 上海三菱 电梯 仿洞石干挂 外立面 唯宝，科勒 卫浴 阿鲁克 窗户 大金，东芝 中央空调 汉斯格雅，TGH JCD 卫浴五金件 Franke/弗兰卡 水槽 Miele 橱柜 Miele，SMEG 厨房电器（抽油烟机，冰箱，烤箱，灶具） 品牌 设备名