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;【前言】发展背景
;;;;;;;;报告纲要
;【环境篇】
PART1 城市宏观发展环境调研
PART2 城市房地产市场综合分析
PART3 城市商业发展环境研究
PART4 本案竞争环境判断
;;;;产业构成:第一产业占比34%,第二产业占比42%,第三产业占比24%。农业比重较高。
柠檬之都:安岳柠檬产量、规模、市场占有率均占全国柠檬的80%以上,素有“中国柠檬看四川,四川柠檬看安岳”的美誉。柠檬是安岳重要的城市名片。;;;;;;根据必威体育精装版城市规划,规划定位为综合服务型城市功能片区和安岳的综合服务中心、旅游服务中心、城市重要居住社区。;;【环境篇】
PART1 城市宏观发展环境调研
PART2 城市房地产市场综合分析
PART3 城市商业发展环境研究
PART4 本案竞争环境判断
;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;【环境篇】
PART1 城市宏观发展环境调研
PART2 城市房地产市场综合分析
PART3 城市商业发展环境研究
PART4 本案竞争环境判断
;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;城市商业发展
环境总结:;【环境篇】
PART1 城市宏观发展环境调研
PART2 城市房地产市场综合分析
PART3 城市商业发展环境研究
PART4 本案竞争环境判断
;;;;;;;;;;;;;;;;;;;报告纲要
;【本体篇】
PART1 本案区域(柠都大道沿线)分析
PART2 本案地块分析
;;;;;【本体篇】
PART1 本案区域(柠都大道沿线)分析
PART2 本案地块价值分析
;;;;;;;;;;;;;;报告纲要
;
;;;; ;; ; ;;;;;
;战略一:
合理应用弹性的控规空间
以商带住
;;
在此策略背景下:
形成以商带住的物业格局
实现项目:
土地利用:通过合理的指标取值,实现土地利用的价值最大化。
风险规避:避免过于追求体量而导致的商业体量过大,超出市场容量。
资金回笼:以住宅物业的开发和销售,平衡商业物业开发和运营的资金需求。
;;;战略二:
引进主力店,串联商气
以主带次
;策略执行要领——合理的商业体量的界定;
在此策略背景下:
形成串联区域商业的核心
实现项目:
填补空白:引进主力百货店(如:成都百货/北京华联等),填补城市商业空白。
业态互动:主力百货店的进驻,可衍生相关休闲与娱乐业态的消费力。
档次提升:全面提升老城与新城百货购物类业态的档次与水平。
形像标高:契合新城腹地的地理优势,形成安岳城市商业门户聚点和地标。
;;战略四:
创新主题概念,塑造地标
画龙点睛
;;
在此策略背景下:
形成独树一帜的地标商业
实现项目:
差异立市:形成与潜在竞盘商业开发主题上的差异。
街区联动:成为连接和升级新城区财富中心商街的头号商业街区。
品牌典范:开创荣新商业物业的经典之作,展现开发实力与活力。
;;首席水尚风情商业综合体;;
;首席水尚风情商业综合体;以水为建筑主体
的特色商业环境;以休闲娱乐商业消费场所;占地面积:35000㎡
建筑面积:234500㎡
业态配比:酒店23%+ 零售餐饮25.2%+剧场、影院8%+ 办公11%+ 公共设施及停车场32.8%;
;;;;;;;;;;城市中心、繁华之上的品质住宅
雄踞新城中心,享受城市最优质的商业配套,出则繁华。品质一流的居住体验,现代城市的居住价值。;;城市中心的青年领地
雄踞新城中心,享受城市最优质的商业配套,出则繁华。套一套二紧凑设计,适合过渡性居住或投资性够买,投资价值明显。居住、办公皆可。;;
;;;;;;;;建筑形态:26层
布局说明:
置于地块最南侧,集中商业以上。
高层视野开阔。享受集中商业屋顶花园
业态分布:
1-2F底商:生活配套为主 ;;
;;;;;下沉式水景广场:
音乐喷泉:主题性强,吸引人气。
标志性雕塑:昭示性与图腾符号。;灯光效果
多色彩的灯光效果烘托气氛,制造繁华的视觉感受。点亮安岳城市夜景。;;
;;;;一楼商铺产品当前市场均价:29200元/㎡
根据我司经验,如果本案于2013年启动,则本案入市时间大约在7月份前后。根据市场供需状况,与区域发展特性,预计到本案入市时与现在
小有涨幅,可得出本案
1F销售均价:30000元/㎡;安岳市场的二层商铺的价格一般是一层商铺的50-60%左右,所以
2F均价:18000元/㎡
而三层商铺的价格与二层商铺的价差为30%左右,所以
3F均价:10000元/ ㎡
四层与三层相同均有局部露台可作为赠送或使用空间,且四层有屋顶花园可赠送或使用,所以四楼均价与三楼持平:
4F均价:10000元/ ㎡ ;
;;;;
;上诉方案契合本案对品牌效益、经济
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