关于承建xx项目的风险评估报告.doc

PAGE PAGE 5 关于承建xx项目的风险评估报告 集团公司各位董事： 为抢抓机遇，做大做强企业，特别是集团公司推行“大集团、大市场、大项目” 和自主经营战略思路，我公司经长期跟踪、多方联系,并现场考察、多轮商谈，目前，xxxx项目已进入实质性签定协议阶段。该项目的风险评估分析如下： 一、项目合作单位简介 xxx公司是xxxxx公司旗下全资子公司，成立于xx年xx月，注册资本金xx元人民币，法定代表人xxxx，xx公司从xx年xx月开始从事xx经营业务，目前正在开发的项目位于xxx路xxx（xx层，约xx万㎡）。xx年xx月xx日，该公司成功摘牌出让编号为xx地块，该地块位于xx市xx路与xx路交叉口，总面积xx亩，整个项目拟建设成商业、住房、娱乐为一体的“城市综合体”。 xxx公司初创于xx年，自xx年进入xx，是一家以投资为主，集 xx开发、xx建设、xx制造、xx零售和战略xx于一体的多元化企业集团，目前所涉产业均呈现良好发展势头。旗下拥有xx、xx、xx、xx、xx、xxx、xx、xx等多家成员企业。遵循“扎根xx、聚焦xx、做xx部地区一流城市运营商”的战略，先后投资开发xxx市第一个大规模的旧城改造项目——“xxxx”xx路旧城改造项目、xxx生态治理及沿河两岸旧城改造项目（xx年xx第xxxx部投资贸易博览会、第五届中国国际xxx大会签约项目之一，也是xxx“一号工程”），xxx年又参股投资开发“xx山xxx新区综合投资开发项目”。该公司不仅具备项目投资开发的资本实力、资源优势，而且拥有一套较为成熟的城市改造运营管理模式。 我公司从xxx年xx月开始，即和xxx公司及其所属全资子公司xxx公司、xxx公司先后合作，双方精诚合作，互相信任，互相支持，目前已成为开发和建设的战略合作伙伴。我公司先后承建有“xxxx”一期xx（xx栋多层和小高层，约xx万㎡，xx年xx月竣工，xx年xx月工程款已付至决算价的xx％）、二期xx（xx栋，xx层，约xx万㎡，xxx年xx月竣工，一个项目部于xxx年xx月工程款已付至决算价的xx％，另一个项目部工程决算报告未签字定案，工程款已付至暂定价的xx%、决算价的约xx％）、三期xx和xx（xx栋高层，约xxx万㎡，xx年xx月开工，正在主体结构施工，目前开发商基本按双方协议履行）。 二、项目概况及背景 xx项目位于xx北xx路与xx路交叉口处，是xxx集团精心打造的又一力作，整个项目设计是集商业、住房、娱乐为一体高品质、高品位的“城市综合体”，建成后共有xx栋高档写字楼、商业裙楼和大型合围式高层住宅群组成，同时xx总部大厦也将驻留此地，真正实现“扎根xx、聚焦xx”的宏愿。为xx环核心商务区的打造抒写浓墨重彩的一笔，为xx大发展、大建设作出积极贡献。由我集团公司承建的项目为“xxx”xx标段住宅区，总建筑面积约xxx万㎡（含地下室xx层约xx万㎡），由xx栋xx层高层建筑组成，工程总造价约xx元，该项目是集团公司推行“大集团、大市场、大项目”战略思路和实行自主经营后又一精典力作。 三、项目进展与市场分析 该地块位于xx市xx环路与xxx路交叉口，总面积xxx亩，xxx公司旗下全资子公司xxx公司已于xx年xx月xx日成功摘牌。项目地块原有房屋拆迁已全部结束，场地已清空，施工围墙已砌筑，地质勘探已完成，xx单位正在进行施工图设计、土方开挖。xx年xx月xx日上午，“xxxx”项目奠基仪式隆重举行，xxxx、xxx领导等以及相关部门负责人应邀参加。业主单位计划在xxx年xxx月完成土方开挖、施工方案论证、基坑支护及桩基础试桩，xx年xx月，启动桩基础施工和该项目单体施工，整个项目建设预计在xxx年底全部竣工并投入使用。 该项目xxxx公司证照齐全，企业法定代表人为xxx。现场总平面图、建筑效果图及规划平面图已出。xx投资商xxx公司、xxx公司办公地址位于xxx区xxx路xxx号。 xxxx，作为一个飞速发展中的xx部xx城市，凭借xx承接产业转移示范区的区域优势，城市化发展进程正随着城市规模的扩大而不断加快，xxx环已从旧城区的边缘演变成商务办公汇聚的城市中央核心区域，xxx等诸多高层写字楼鳞次栉比，国内外大型企业纷纷到此地安营扎寨。又有xx、xxx、xx等大型购物中心环绕，此处已俨然成为一个财富聚集、群英荟萃的“财富街区”，已有“xxxx”之称。而“xxxx”项目的开发兴建将对xx环区域的CBD核心商圈的打造、写字楼品质的提升和国际化高品质住宅产业的发展带来重要影响以及巨大的推动作用。 该地块原为xxxx公司收购的企业xxx公司老办公地址，因享受xxx政府各种优惠政策，摘牌时土地成交价仅为xxx元，折合楼面价仅为xxx元/m2。。。根据投资估算，结合现场