方案及施工图设计控制点.doc

拆迁安置房方案及施工图设计原则 一、总平 1、安置房总平方案按日照间距控制各单体间的距离，除满足日照间距外，必须同时满足《2011年江苏省城市规划管理技术规定》关于日照分析的要求。 2、结合周边道路、土方平衡等因素综合考虑安置房小区的标高，原则上小区±0标高应高出周边道路顶标高15公分，小区室外标高应高出周边道路顶标高5公分。 3、安置房居住部分地面停车尽量设置在住宅的北侧，减少对住宅的影响，在满足绿化指标的前提下，地面停车率按小于40%控制，并在总图上标注详细的车位数量。 4、安置房小区配电房设置于地面，面积应符合供电部门要求，位置除满足供电半径要求外，尽量靠近小区主干道，便于后期设备的安装，同时须满足规范要求，尽量减少对住宅的影响。 5、住宅日照间距的计算不需扣除窗下墙高度，起算点应为门厅部位，住宅退路须以阳台最突出点起算。 6、小区主干道不小于7米，宅间道路不小于4米。具体道路做法见附件一。 7、住宅消防登高面设置按以下原则执行： 2单元住宅（面宽小于60米）可设一块消防登高面，3个单元住宅设两块消防登高面。 8、小区围墙退用地红线1米设置。 二、住宅 1、住宅采用“一梯两户”的形式，按“门对门”的原则布置，套型组合采用公司统一套型，详见附件二。 2、住宅电梯按“担架梯”设置，送入地下车库并设置门禁系统，井道尺寸不小于1800×2600，电梯吸音材料设置在电梯井道内侧。 3、安置房套型要求明厨、明卫，房间方正，避免凹凸、对视的出现，南侧房间一律向北开门，客厅、房间要有自然采光、通风。 4、进户门需设置双侧构造柱，方便进户门门套的安装。 5、安置房不采用飘窗、落地阳台等设计，每户均需设置南、北阳台，南阳台进深1.5米，北阳台进深1.2米，阳台均需封闭 6、设备平台每个不大于1平方，每户住宅设备平台面积总和不大于4平方。 7、阳台栏板、厨卫分隔墙、分户墙设计为小孔砖（十七孔砖或KP1砖）。另结构说明与建筑说明墙体材料应一致。 8、多层、小高层住宅层高为2.8米，高层住宅层高为2.9米。 9、多层住宅设置地上一层车库，层高为2.5米；小高层住宅设置地上二层车库，层高均为2.5米； 高层住宅设置地下一层、地上二层车库，地下车库层高为2.95米，地上车库层高均为2.5米。 10、自行车坡道设置在住宅两侧，高层住宅坡道需考虑桩基基础，自行车坡道按公司统一做法设置，详见附件三。坡道及车库内通道净宽不小于1.8米，车库净宽不小于1.8米。地下车库需设置通风采光井及通风排烟设备。 11、车库门全部采用外开门，净高2米 12、地上一、二层车库层面积按一半计算，门厅面积全算。 13、住宅门窗采用塑钢型材，门窗大样分割时，洞口尺寸小于2.1米设置为1对，大于2.1米时开启面积必须达到1/2。 14、厨房与北阳台、厨房与客厅、客厅与南阳台之间均需设置塑钢分隔门。 15、建筑采用自保温技术，屋面保温材料采用复合挤塑保温板（SJN复合保温板，A级），地面车库层顶板采用保温砂浆，其余部位不需设置保温。 16、多层住宅、小高层住宅加压供水的楼层每户均设置太阳能热水器。太阳能热水器为单管系统，预留安装基础，水管及加热电路管需在设计时考虑送至屋面。高层建筑不安装太阳能热水器。 17、住宅外墙统一采用面砖，线条部分宜为外墙乳胶漆，住宅楼梯间和电梯前室等公共部位均按两遍白水泥腻子、两遍内墙涂料，其余部分宜为两遍白水泥腻子。 18、住宅防水设计要求：地下室底板采用1.2mm厚聚乙烯丙纶防水卷材、侧板采用1.5mm厚聚氨酯、住宅厨卫采用1.2厚水泥基防水材料、屋面采用3mm厚SBS防水卷材，具体做法见 三、地下室 1、人防地下室采用独立式布置，人防地下室与非人防地下室建在一起时，非人防地下室部分须设置独立的出入口，方便后期使用。 2、汽车库坡道及棚架做法：坡道挡土墙高度1.1m（相对于室外地坪），坡道挡土墙伸出集水坑长度2m，挡土墙统一为混凝土现浇，取消砖砌做法。 3、地下室防水做法：底板采用1.2mm厚聚乙烯丙纶防水层、侧板采用1.5mm厚聚氨酯、顶板采用1.2mm厚聚乙烯丙纶耐根穿刺防水层+1.0mm厚水泥基防水材料，具体做法见附件五。 4、地下室顶板梁上翻40cm，顶板覆土为1.2-1.5m，保证后期管线及绿化的施工。 四、商业配套 1、商业尽量集中设置，用地相对独立，商业单体周边尽量设置环形道路，充分考虑商业停车布置。 2、商业室外标高高于相邻道路人行道标高5cm。 3、商业底层层高5m，二层层高4.5m，超过4层（含4层）集中商业需设置地下车库。底层商业需考虑广告位的设置，所有公建需考虑空调机位的设置。 4、每间小商铺面积控制在100㎡以内，面宽不小于4m，预留上下水。 5、商业配套用房门窗采用断桥铝合金，外墙、线条以涂料为主，方便二次装潢。 6、小区主出