超高层住宅研究-案例.ppt

南京.世茂滨江新城.房型图 青岛.东海路9号.198m 青岛.东海路9号.198m 青岛.东海路9号.简介 位处青岛市政治经济文化中心的海湾地带，以东海路9 号为圆心，生活商务配套设施分布于周边1.5 km 内。东海路9号项目占地约10100平方米，总建筑面积95368平方米，由两座50层的塔楼及两层裙楼构成组成，建筑总高度198米，住宅实际高度153米，每幢为50层的纯住宅超高建筑体，将建成山东最高的住宅楼，而先前山东最高住宅楼的记录是由位于四方区的黄金岁月保持的150米。目前岛城建筑高度之最是位于香港中路上的青岛国际金融中心，共58层，高249米。 东海路9号动感的“帆”形外观，犹如破浪而行的风帆，与海岸线完美地融为一体，为“帆船之都”塑造了一座颇具代表性的地标性建筑。 东海路9号北靠湛山、南邻浮山湾，海景一览无遗， 胶州湾西岸蜿蜒的岸线，海上万吨巨轮， 晚间不灭的灯塔，每一个站在东海路九号的人，都会产生一种激动的心情 规划以居住者为中心， 将城市大环境与社区小环境统一考虑：向外，有广阔的蓝天大海，线条柔和而理性；向内，则是居住的花园，温暖私密，适宜居性。 青岛.东海路9号.简介 外墙:中空玻璃幕墙内墙:轻钢龙骨隔墙供水:24小时冷热水采暖:地暖与中央空调 记录时间 最高价 均价 最低价 价格描述 2007-06-06 ? 28099.91元/平方米 ? 5月销售均价 2007-05-17 ? 31893.50元/平方米 ? 4月销售均价 2007-04-12 ? 29492元/平方米 ? 3月销售均价 占地面积:10100平方米 总建筑面积:113305平方米 容积率:8.95 总户数:366 户 停车位:450（1：1.5） 青岛.东海路9号.房型图 青岛.东海路9号.房型图 青岛.东海路9号.房型图 青岛.东海路9号.房型图 青岛.东海路9号.房型图 重庆.海客瀛洲.49层.195m（号称中国最高住宅） 重庆.海客瀛洲.图片 重庆.海客瀛洲.简介 海客瀛洲是重庆庆隆屋业发展有限公司开发的又一个城市标志性建筑，总占地面积19800平方米，分两期开工，一期工程占地面积为14000平方米，由一幢裙楼及其上面的三幢公寓塔楼组成，三栋公寓塔楼分别为A栋枕江阁、B栋抚云阁、C栋揽山阁。其中，裙楼由地下三层，半地下两层，地上三层共八层组成，三幢公寓塔楼每幢为49层，建筑总面积28万余平方米，建筑总高度195米左右，总投资5.6亿，住宅1300余套，预计居住人口5000人左右。 以新古典后现代主义为鲜明特征的三幢至高华宅并排矗立于黄金水岸线上，组构成渝中区罕见的大型江景人文社区。其独特的蝶式水岸建筑设计，使90％的单位临江，最大限度观景，室室采光均好，空气无限通畅。完美细致的建筑局部组成更于整体协调中充分强调细节关怀。 海客瀛洲，充满艺术想象力盎然灵性的经典建筑，超越传统滨江水岸建筑概念的顶级人文社区。山、水、居、三合一体，雄踞两江交接之巅，首掀渝中岛国际面庞。 占地面积：1.40万平米? 建筑面积：29.00万平米 容积率： 19.28? 总户数: 1300户 车位： 800 重庆.海客瀛洲.特色 1、生活配套： 业主大堂：位于-1F，6000平方米、希尔顿酒店标准业主大堂。 超市：设在群楼，拟邀请大型连锁超市入场 城市俱乐部：位于群楼第三层，面积达11215.2平方米，内设有茶楼、中西餐厅、桑拿按摩室、水疗室、美容美发中心、健身中心、桌球室、乒乓球室、室内恒温游泳池（面积为449.57㎡）等。 屋顶观景休闲会所：位于抚云阁顶层，共四层。 洗衣点：衣物干洗专人专送（希尔顿洗衣店配送） 业主交通车：项目——解放碑穿梭车 室外游泳池：面积495.5㎡，位于架空花园层 500米晨跑道、高尔夫推杆练习场 另小区内还配有药房、牛奶定送点等 重庆.海客瀛洲.特色 2、智能化设施 智能化系统： 通过一卡通实现园区内身份识别、消费折扣、物业管理费支付等功能 周界红外线安防系统： 门禁管理对讲系统： 煤气泄露报警装置及烟感、碰林喷淋系统： 应急按钮： 一般设于卧室，与保安中心连通。在遇到紧急情况（如急病无人的情况下等），可按动按钮通知保安，寻求帮助； 背景音乐系统： 公共区域设背景音乐系统，并与消防系统共用扬声器，在紧急情况下，可自动切换到紧急广播状态，以在发生重大事故时可疏散人群，抢救财务，以保障人员生命财产安全 重庆.海客瀛洲.价格 时间 起价（元/平方米） 均价（元/平方米） 最高价（元/平方米） 2006.08.07 - 2007.01.18? 4800.00 6000.00 7000.00 2005.08.15 - 2006.08.07? 4500.00