商业综合体培训资料.pptx

土门商圈未来发展与城市综合体概述西安房地产人，了解西安吗？西安有哪些商业板块？西安商业五大板块——钟楼商圈、高新商圈、小寨商圈、土门商圈、长乐路商圈钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；高新商圈，以高新路为轴心，辐射到科技路等处；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到整个西郊。长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；西安城西商业组团是怎么划分的？“城西商业组团”以沣镐西路为核心商业主轴，形成“一核、三心、八街”布局结构，即“沣镐西路核心主轴”“土门综合商务中心”“城西特色商业八街”三心：土门十字——商业中心 团结南路与高新区即将打通的道路十字——商业中心 丰镐西路与汉城路十字——娱乐中心 八街：丰镐西路——精品综合购物一条街 西二环段——商务经济街区 丰镐东路——文化休闲一条街 团结南路——户外用品一条街 桃园路——商务餐饮一条街 汉城南路南端——特色饮食一条街 汉城南路北端——综合娱乐一条街昆明路—丰庆路——汽车综合服务一条街 西安土门商业是怎么规划的？土门综合商务中心现状土门商圈交通路线土门，即开远门，在建中的西安地铁一号线在此设站，站名开远门站。地理优势：1.交通便利性，容易抵达，汇聚车流客流的便捷度2.业态丰富，能够满足各个阶层的需求土门综合商务中心未来规划土门商业区归纳：辐射范围区域商业街范 围以土门什字为中心。周边辐射1.5公里消费人群商业区内及周边消费群档 次总体为低档主要业态服装、生活配套、超市主要租户华润万家超市、智圣购物广场、家世界购物中心营业面积(㎡)不含办公类约200，000商业规模约80家租户租赁情况出租率90%套内月租金元/㎡70-300未来主要供应项目暂无大型商业设施兴建，主要供应为群楼底商未来供应面积不足100000㎡交通状况20条公交线路通过该区域, 占西安公交线路的11%人 流 量约10万/天总体评价土门商业区正在形成，还处于初期的形成阶段。本商业区辐射的消费群体主要是周边收入不高的职工，因此商业区的形成过程缓慢。从西安市商贸业发展的规划来看，土门商业区是一个重要的发展对象。城西叫得上名讳的规范化商业在哪？城西缺乏什么？ 缺乏的是正规的、系统化的、有品质感的“城市综合体”！什么叫“城市综合体”什么是城市综合体？ “城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 城市综合体的类型：按性能分：商务综合体—一般是CBD,酒店和写字楼为主导，未有居住物业；商业综合体—区域中心，以购物中心为主导；生活综合体—郊区和新城，居住比例高于30%；单一综合体—一为无住宅、公寓的纯综合体；一为单栋建筑多种功能；综合体集群—一个以上的综合体复合体或商圈。按地段分：都心综合体；副中心综合体；区域和新城综合体；社区综合体。按品味分：高端奢侈型综合体—源于一线城市，五星酒店、5A写字楼、顶级品牌；中档生活型综合体—三星级酒店、大卖场主力店、小体量写字楼。但事实上，一个综合体项目不能机械地划分类型，可以是多重类型叠加。我们称之为：HOPSCA （豪布斯卡）“豪布斯卡”(HOPSCA)特征及条件 “豪布斯卡”(HOPSCA)是6个英语单词的第一个字母组合的译音总而言之： 城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 其目的在于：城市综合体，就是通过各个功能，互谋其利，创造更高的价值。城市综合体，是城市化进程的必然产物城市综合体特征聚集九大功能特征，是综合性各类建筑群集，是一个高端的造城发展模式，涵盖了城市发展所需要的各种要素和功能。能够成为新城区发展的商业中心，为中小城市化进程、新城镇的发展及商业档次的提升起到驱动作用。源动力——生活品质提升的源动力新中心发展的引爆点城市综合体两种表现形式1、城市形态的表现：在城市核心区域为了降低商务成本、改善城市形态形成城市综合体；2、经济形态的表现：随着城市区域开发与旧城改造规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种功能，形成互为价值链关系的、集群式的、高使用率的城市综合体。现代中国、如今的西安，要理解城市综合体对于城市发展的重要性；懂得享受城市综合体！用城市化进程突飞猛进的当代中国视角来看~对城市：城市运营，促进中心、商圈的形成，推动商 业发展，提升城市形象，加速城市增值。对政府：打造政绩工程，增加财政税收，政策扶持。对企业：成功项目支持开发商品牌建设，谋取丰厚的 运