滁州城市房地产市场研究+终稿.ppt

* * * * * 高层主力户型 三室两厅 一卫 92平米 三室两厅 一卫 136平米 别墅主力户型 三室两厅 167平米 三室两厅 172平米 销售情况 开盘时间 已推套数　 已售套数　 月均去化　 开盘价格 目前价格 2011.7.24 高层1165套 别墅323套 高层已售361套别墅已售35套 / 3839元/平米 3839元/平米 2011.8.20 小高层36套 33套 / 4400元/平米 4400元/平米 项目于2011年7月16日启动认筹，周末两天来访量超过15000人次，认筹客户多大两千组。 7月24日首次开盘，推出约1500套房源，住宅去化361套，去化率30.98%；别墅去化35套，去化率10.83%。整体去化并不容乐观。 首先，库存累积和资金链趋紧联合构成的降价压力已经令价格堡垒摇摇欲坠，加之国务院又抛出限购令以及限贷将向二三线城市推广的一记重拳，政府更是凸显 “楼市调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松”的坚决态度；其次，手握闲散资金并坚定出手买房的客群随着调控的深入，逐渐减少；第三，欧洲城的地段近于两省交界地，区位偏于南京和滁州市区，客户的认知度并不是很高；第四，欧洲城的产品与凤凰城相比，虽然略有差异，但同质化成分较高，仅凭价格优势难以拉动客户需求。  购房客户分析 随着政策不断趋紧，虽然滁州不属于限购城市，但是随着贷款门槛的不断提高，外地购买需全款购买的要求限制，虽然该项目主要的客户来源于南京市，但是对比银行加息，限贷前后，南京客户比例有所下降，实际购买仅占到60%左右。其中自住和投资均有。 Thank You! * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 项目规划 项目总建15万方，绿化率高达55%。小区共规划12栋高层住宅。 2010年首推项目一期6栋住宅，共668套；后期仍有6栋住宅待推。 在售住宅 待推住宅 销售情况 项目2010年先后推出1-6号楼约668套房源，已售426套，去化率为63.8%。 主力户型 开盘时间 已推套数　 已售套数　 月均去化　 开盘价格 目前价格 2010 668 426 25 4800-4900 5300-5400 两室两厅 94平米 三室两厅 115平米 购房客户分析 该项目客户主要来源于滁州市区的客户，其次是周边县市，比例达到7:3。 多数客户以首次改善为主。 金域豪庭 项目地址：琅琊区滁州市九江路与清流路之间,西靠菱溪路,东邻规划道路金叶路 开 发 商：滁州市申城置业有限公司 占地面积：14万平方米 容 积 率：2.49 总建面积：45万平方米 建筑类型：小高层、高层 物业类型：普通住宅 开盘时间：2010年9月 主力面积：86-96平米 当前均价：4700元/平米 城东板块——典型个案分析 项目简述：本项目是滁州目前唯一打造湖畔生活的高品质生活社区。立面设计上融入现代简欧风格的设计精髓，在建筑上融入科学环保高新技术，功能配套齐全。 项目规划 项目总建45万方，规划29栋小高层、高层住宅，其中已经推出一期9栋住宅，二期也将推出四栋住宅。 一期在售 二期待推 未推 销售情况 项目2010年9月推出1-9号楼约1000套房源，已售950套，去化率为95%。 主力户型 开盘时间 已推套数　 已售套数　 月均去化　 开盘价格 目前价格 2010.9 1000 950 50 4700 4900 两室两厅 86平米 三室两厅 96平米 购房客户分析 该项目客户主要来源于滁州市区以及周边县市，各占到50%的比例。 多数客户以首次置业为主。 发能国际城 项目地址：政务新区中都大道与龙蟠大道交口 开 发 商：滁州市发能房地产有限公司? ? 占地面积：20.7万平方米 容 积 率：2.6 总建面积：65万平方米 建筑类型：高层、小高层 物业类型：普通住宅 开盘时间：2010年3月 主力面积：90-100平米 当前均价：4600元/平米 城南板块——典型个案分析 项目简述：发能国际城地处滁州新政务区，傲居大滁城未来核心区域。毗邻滁州中学，其中社区内设有180°观光电梯，建有约3000平米的国际名流会所，将打造65万平米的中央国际生活大城。 项目规划 项目总建65万方，其中已经推出32栋住宅，目前住宅在售三期25（18层）、38（24层）#以及40#楼。 37#楼将于9月10日公开预约。 37 40 25 38 住宅已推 住宅未推 销售情况 项目2010年3月推出住宅1960套房源，已售1411套，去化率为80%，主要源于该项目地段位置较优，毗邻滁州中学，定价较为合理，因而颇受市场欢迎。 主力户型 开盘时间 已推套数　 已售套数　 月均去化　 开盘价格 目前价格 2010.